Приватизированная квартира в Москве: правовые вопросы при смене прописки и передаче через дарственную

Если ваша мать подарит вам квартиру и вы ее зарегистрируете на свое имя, то сможете официально продать ее без согласия брата. Однако, необходимо иметь ввиду, что брат останется прописанным в квартире до тех пор, пока он сам не сменит регистрацию или на нее не будет подано исковое заявление о его выселении. Если брат не согласен менять место регистрации, то единственный вариант - ограничить его доступ к квартире (например, замкнуть на ключ). Однако, если брат хочет сохранить право на проживание в данной квартире, то ему необходимо будет обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения вопроса с приватизированной квартирой в Москве необходимо подготовить следующие документы: 1. Дарственная на квартиру, оформленная на имя нового владельца (в данном случае, на Вас). 2. Заявление на переписку Вашей матери из квартиры в Москве к Вам в качестве места жительства. 3. Документы, подтверждающие Ваше право на квартиру (например, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество). 4. Заявление о расторжении регистрации Вашего брата по адресу, где он сейчас зарегистрирован. При этом, он должен согласиться на переписку на другой адрес регистрации. Если он не соглашается на переписку, то его регистрация в прежнем месте сохранится до тех пор, пока он не согласится на переписку или не окажется вынужденным изъехать из квартиры.

После подготовки необходимых документов, квартира может быть продана Вами в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, прежде чем совершать сделку продажи, необходимо убедиться в том, что в квартире отсутствуют все технические и юридические препятствия для ее продажи. Также следует обратить внимание на налоги, которые могут возникнуть при переходе права собственности на квартиру и процедуры оформления сделки.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Дарение" ; Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Продажа жилого помещения" ; Статья 249 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Прописка граждан" .