Приватизированная квартира с трехкратным собственником: как защитить свою долю от продажи в неадекватном состоянии

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности, если законом или договором не установлены ограничения. Таким образом, если законом или договором не установлены ограничения на распоряжение своей долей в квартире, то никаких оснований для блокирования сделок на 1/3 без согласия остальных собственников нет. Однако на практике, если имеется обоснованный риск нанесения ущерба интересам других собственников, можно обратиться в суд с соответствующим иском о признании таких сделок недействительными.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление о блокировании сделок по продаже или передаче доли в квартире, подписанное всеми собственниками.
2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру, подтверждающая, что каждый из собственников имеет 1/3 доли в квартире.
3. Документы, подтверждающие опеку над пенсионером и его временную неспособность принимать самостоятельные решения, такие как медицинские заключения, справки о неспособности, свидетельства об опеке, решения суда и т.д.

С учетом психического состояния одного из собственников и возможных попыток продажи или передачи доли в квартире без согласия остальных собственников, можно обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного запрета на совершение сделок по продаже или передаче доли этого собственника в квартире. В таком случае, суд может вынести определение об установлении судебного запрета, при условии наличия убедительных доказательств, подтверждающих психическое нарушение собственника.

Гражданский кодекс Российской Федерации - Статья 209. Общая долевая собственность - Статья 244. Приобретение права собственности - Статья 251. Ограничения прав собственника - Статья 252. Ограничения на сделки с недвижимостью - Статья 253. Ограничения на сделки с жилыми помещениями, где зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане