Приватизированная квартира на двоих: вопросы реприватизации и компенсации

Если произойдет реприватизация квартиры, то у каждого из собственников будет доля соответственно их правам на жилую площадь. Если Вы не сможете пользоваться своей долей, Вы можете потребовать от остальных собственников компенсации за использование чужого имущества. Размер компенсации будет зависеть от рыночной стоимости аналогичного жилья и времени, в течение которого другие собственники использовали Вашу долю. Индексация размера компенсации в дальнейшем в связи с ростом цен на аренду жилья рассчитывается в соответствии с индексом потребительских цен (ИПЦ), установленным государством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры на вас и вашего отца.

2. Документы, подтверждающие отсутствие вашего несовершеннолетнего брата в сделке о приватизации квартиры.

3. Решение о реприватизации квартиры на 1/3 доли.

4. Документы, подтверждающие невозможность определения границ пользования вашей доли квартиры.

5. Сведения о размере арендной платы в вашем районе за последние несколько лет.

Относительно вопроса о возможности требования компенсации с остальных дольщиков, необходимо установить, были ли ранее заключены соглашения между собственниками квартиры об использовании отдельных частей квартиры. Если такие соглашения были заключены, то компенсация должна быть произведена в соответствии с условиями данных соглашений. Если же право пользования частью квартиры не было закреплено в соглашениях между собственниками, то судебной практикой был разработан подход к определению размера компенсации при преждевременном прекращении долевой собственности, учитывая, в основном, рыночную стоимость по сравнению с актуальной арендной платой на момент реприватизации.

Статьи 244-247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 210-215 Жилищного кодекса Российской Федерации.