Приватизированная квартира на двоих: важно знать о задолженностях и возможности судебного отнятия 1/2 части

Если квартира приватизирована на двоих, то каждый из сообственников владеет равной долей в квартире, причем эти доли являются неделимыми и не могут быть отчуждены без согласия обоих сообственников. Следовательно, суд не может отобрать 1/2 квартиры у одного из сообственников в счет долгов другого сообственника, не имея согласия каждого из них. Однако, если другой сообственник задолжал перед кредитором, то кредитор вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга путем возбуждения исполнительного производства и продажи доли в квартире на аукционе. В таком случае, владеющий квартирой сообственник может участвовать в аукционе и выкупить долю в квартире в свою пользу.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть документы, связанные с приватизацией квартиры, в которой указаны ее собственники, а также документы о кредитах, которые были взяты одним из собственников и порядке их возврата. Если кредиты не были погашены в срок, то банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, в том числе через возможное взыскание на долю собственников в приватизированной квартире. Однако, если другой собственник живет в квартире и использует ее, то ему может быть предоставлена возможность выкупить долю кредитного заемщика или урегулировать вопрос другим способом, например, за счет продажи своей доли в квартире. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для оценки всех документов и возможностей по решению данного вопроса.

Статьи 255, 256, 257, 259 Гражданского кодекса РФ, статьи 30, 35, 36, 37 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 11, 13, 14, 16 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Также, при необходимости, могут быть применены и другие законы и подзаконные акты.