Приватизированная дача без ухода и с проблемами: как сохранить участок и избежать отбора

Согласно Закону Российской Федерации "О недрах" приватизированный участок земли находится в собственности его владельца, поэтому никакие соседи не имеют права его отобрать. Однако, если владелец участка не выполняет требования, предусмотренные законодательством, то может быть привлечен к административной ответственности, а в случае систематического неисполнения своих обязанностей и нарушения законодательства о защите земельных ресурсов, у него может быть отозвано право собственности на участок земли. В данном случае, налоговые обязанности на дачу исполнены, и пока нет оснований для отзыва права собственности на участок земли.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок дачи и дом (если таковой имелся).

2. Доказательства того, что на участке действительно производились работы по обработке (фотографии, расходные квитанции, свидетельские показания и т.д.).

3. ПДА (паспорт дачного участка) - документ, удостоверяющий право собственности на дачу.

4. Документы, подтверждающие платежи налогов и взносов за последние годы.

5. Доказательства того, что участок не был использован для незаконных целей.

При наличии перечисленных документов, дача не может быть отобрана. Однако, в случае, если вы не можете доказать использование участка или не выполняли свои обязанности по уходу за ним в течение длительного времени, соседи могут подать в суд на выкуп участка за невыполнение условий договора.

Основным законодательством, регулирующим отношения в сфере земельных участков, является Земельный кодекс Российской Федерации. В данном случае, для ответа на вопрос о возможности отобрать дачу, следует рассмотреть следующие статьи:

Статья 256. Особенности права собственности на земельные участки при прекращении права собственности на здание, сооружение

Статья 279. Особенности права собственности на земельный участок, на котором расположено здание, сооружение

Статья 281. Утрата права собственности на здание, сооружение без утраты права собственности на земельный участок

Статья 282. Прекращение права собственности на здание, сооружение и права аренды земельного участка

В соответствии с данными статьями, покупатель земельного участка (а в данном случае приватизированной дачи) имеет право на него при условии оплаты налогов и соблюдении законодательством установленных требований к нему. В случае утраты права собственности на здание или сооружение собственник земельного участка (дачи), где они находятся, не теряет его. Однако исправный землепользователь (в данном случае соседи) имеет право на возврат земли, если на ней ничего не находилось в течение трех лет, за исключением случаев, когда это произошло по причинам, которые не зависели от собственника (например, пожар).

В данном случае следует принимать во внимание, что налоги на дачу платятся, значит, она принадлежит собственнику. Но если соседи подадут в суд на возврат земли, для того чтобы удержать дачу, придется продемонстрировать, что в течении трех лет ни о ком не забывали и домежились всех тех мер которые предусмотрены законодательством РФ.