Приватизирована ли комната в квартире и кто является ее собственником: важные вопросы при покупке

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации приватизация комнаты в квартире не освобождает ее владельца от обязанности зарегистрировать ее в уполномоченных органах. Более того, отсутствие регистрации может быть нарушением закона, влекущим за собой административную ответственность. Следовательно, ответственность собственника квартиры включает в себя необходимость правильного оформления документов и регистрации комнаты в соответствующих органах.

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо узнать следующую информацию: 1) Официальный статус квартиры (собственность на квартиру или же она находится в государственной собственности); 2) Дата приватизации квартиры (если она была приватизирована); 3) Дата регистрации прав на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения квартиры.

Ответ на данный вопрос будет зависеть от того, была ли комната приватизирована вместе с квартирой и была ли квартира зарегистрирована в установленном порядке. Если продавец не сможет предоставить на руки документы, подтверждающие право на собственность комнаты (или квартиры), то покупатель не может быть уверен в законности данной сделки. В этом случае рекомендуется обратиться за помощью к юристу для проверки юридической чистоты сделки и выявления необходимых документов.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):
  • Статья 130 (Основания возникновения и перехода права собственности).
  • Статья 554 (Договор купли-продажи недвижимости).
• Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ):
  • Статья 2 (Основные понятия, используемые в ЖК РФ).
  • Статья 3 (Законодательство о жилищных отношениях).
  • Статья 16 (Право на жилище).
  • Статья 28 (Право на собственность на жилое помещение).
  • Статья 29 (Перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации).
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
  • Статья 1 (Предмет регулирования закона).
  • Статья 3 (Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  • Статья 12 (Удостоверение права собственности на недвижимое имущество).