Недвижимость в коммунальной квартире: хозяева не продают, комната не приватизирована, есть долги по коммуналке, автор владеет 2-мя комнатами, многодетная мать.

Для выкупа комнаты в коммунальной квартире, если собственники против продажи, но комната не приватизирована и имеется задолженность по коммунальным платежам, необходимо пройти следующие этапы:
1. Получить письменное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на ее выкуп. В случае отказа некоторых собственников, можно попытаться вести переговоры или прибегнуть к суду.
2. Приватизировать комнату. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и подать заявление о приватизации комнаты.
3. Рассчитаться с задолженностью по коммунальным платежам. При наличии долга необходимо погасить его, в противном случае возможны проблемы при приватизации комнаты и выкупе.
4. Заключить договор купли-продажи с собственниками комнат. Договор должен быть нотариально удостоверенным и содержать все существенные условия сделки.
5. Обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимость для государственной регистрации права собственности на комнату.

Важно отметить, что данный ответ является общим руководством и детали процесса могут различаться в зависимости от конкретных обстоятельств и законодательства Российской Федерации. Мы рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, для получения конкретных рекомендаций и правовой поддержки.

1. Письменное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на выкуп комнаты;
2. Заявление о приватизации комнаты;
3. Документы, подтверждающие рассчеты с задолженностью по коммунальным платежам;
4. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи собственников комнат;
5. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на комнату.

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право собственности на жилое помещение, его приватизация;
   2. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - Приватизация муниципальных жилых помещений;
   3. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи недвижимости;
   4. Статья 129.6 Жилищного кодекса Российской Федерации - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.