Приватизация заброшенного здания: проверяем кадастровые данные и шансы на успех, рассчитываем потери

Согласно действующему законодательству РФ, если здание не имеет кадастрового номера и не зарегистрировано в ЕГРН, то оно не может быть объектом сделки по приватизации. Кроме того, приватизация здания, которое по части своей территории заходит на земельный участок другого лица, может быть затруднительной и способствовать возникновению споров с соседями. Поэтому, процент успеха в данном деле невозможно оценить без знания всех обстоятельств. Однако, в случае неудачи, материальные потери могут быть связаны с судебными издержками, гонорарами адвокатов и возможными штрафами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на земельный участок, на котором расположено заброшенное здание, если такое свидетельство имеется.
2. Разрешение на строительство здания или его реконструкцию, если такое разрешение выдавалось.
3. Документы, подтверждающие право собственности на здание (если такие имеются).
4. Документы, свидетельствующие о том, что заброшенное здание не является объектом культурного наследия или не находится на территории, где запрещено строительство (если такие имеются).

Если здание не имеет кадастрового номера и не отражено на кадастровом плане, то необходимо провести кадастровый учет земельного участка и здания.

При наличии частичного вторжения здания на землю гаражного кооператива необходимо решить вопрос о правомерности такого вторжения и возможности выкупа земельного участка у гаражного кооператива.

В целом, вероятность успешной приватизации зависит от многих факторов и требует компетентного анализа ситуации. Однако, можно выделить ряд потенциальных препятствий (например, наличие противоречивой документации, наличие правопреемников бывшего собственника и др.) которые могут затруднить процесс приватизации.

По вопросу о материальных потерях в случае неудачи, необходимо сказать, что они могут быть значительными, если в процессе приватизации будет выявлено нарушение прав третьих лиц, законодательных и регуляторных актов, либо если выявятся технические или экологические проблемы, которые потребуют капитальных вложений на реконструкцию или снос здания.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от многих факторов (например, местонахождения здания, его функционального назначения, правового статуса земельного участка и т.д.) и требуют более подробного изучения конкретной ситуации. Однако, в целом, для приватизации здания и земельного участка необходимо ознакомиться с Законом РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и соответствующими региональными законами, а также с законодательством в области земельных отношений (например, Земельным кодексом РФ). Оценка процента успеха и материальных потерь в случае неудачи является индивидуальной для каждой конкретной ситуации и может быть дана только после более подробного изучения всех обстоятельств дела.