Приватизация квартиры в сложных ситуациях: как оформить без согласия жильца и родственников

По законодательству Российской Федерации, приватизация квартиры должна производиться на всю квартиру, а не на какую-то ее часть. Для приватизации квартиры полностью необходимо согласие всех ее жильцов, так как они являются совладельцами квартиры в равных частях. Если один из жильцов не согласен на приватизацию, то необходимо заключить договор соглашения, который должен быть оформлен в письменной форме и подписан всеми совладельцами квартиры. Если вы являетесь наследником по закону после вашего отца, то, в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы имеете право на долю в наследстве, включая долю в квартире вашей бабушки. Для получения компенсации за долю отца в квартире, вы можете обратиться в суд на основании принятого наследства и доказательств нарушения ваших прав совладельцем квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении и отцовстве/материнстве, подтверждающие родственные отношения между наследниками и бабушкой;
2. Свидетельство о смерти бабушки;
3. Документы, подтверждающие факт прописки брата на момент смерти бабушки;
4. Документ, подтверждающий факт приватизации квартиры;
5. Документы, подтверждающие государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры.

С учетом того, что квартира была приватизирована до смерти бабушки, то брат стал ее законным владельцем после приватизации, и для этого ему не требовалось согласия второго жильца. Согласно Закону об обращении с жилыми помещениями, доля каждого собственника определяется пропорционально их площади и закрепляется в договоре на приватизацию.

Таким образом, если ваш отец был собственником доли в квартире, то наследовать ее долю могут его наследники. Необходимо произвести выписку из наследственного дела и обратиться к нотариусу для оформления права наследования.

Однако, стоит учитывать, что приватизация квартиры была произведена 5 лет назад, а продажа произошла год назад, в связи с этим сроки подачи исковых заявлений могут быть упущены. Также, в данном случае необходимо провести юридическую экспертизу документов на приватизацию и продажу квартиры, чтобы составить обоснованный и точный ответ на вопрос о возможности требования компенсации за долю в квартире.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1) Гражданский кодекс РФ, в частности статьи 230, 256, 257, 260 и 260.1, которые регулируют права и обязанности собственников жилых помещений, порядок приватизации жилья, а также наследование имущества; 2) Закон РФ "Об отчуждении жилых помещений гражданам", который устанавливает порядок приватизации жилых помещений; 3) Закон РФ "Об объектах недвижимости", который устанавливает правовой статус объектов недвижимости, включая квартиры; 4) Уголовный кодекс РФ, статьи 159 ("Мошенничество") и 158 ("Кража") могут быть применимы в случае выявления нарушений прав наследников или совершения незаконных действий по отношению к имуществу.