Приватизация квартиры в центре Санкт-Петербурга: вопросы раздела комнат и возможность принудительной приватизации через суд

1) Брат не может осуществить приватизацию комнат принудительно, даже через суд, если сестра не согласна на приватизацию. 2) В случае, если приватизация будет осуществлена, то для раздела неравноценных комнат можно применить различные методы дележки, например, применительно к этому случаю раздел собственности может быть проведен по договоренности между родственниками с учетом стоимости каждой комнаты. Предпочтительно проведение дележки при нотариальном участии.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Документы, удостоверяющие личность брата и сестры (паспорта или другие документы). 3. Документы, удостоверяющие право на проживание в квартире (свидетельства о регистрации). 4. Доверенность (если необходимо).

Отвечая на вопросы:

1) Нет, брат не может приватизировать неприватизированные комнаты принудительно. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности. Если собственником являются несколько лиц, то они должны договориться между собой о распоряжении своей долей в праве собственности. В случае, если соглашение не достигнуто, то каждый собственник имеет право подать иск в суд для раздела имущества в соответствии с долей в праве собственности.

2) В случае приватизации неравноценных комнат возможны следующие способы раздела: - договоренность между братом и сестрой о распределении приватизированных комнат между ними. При этом, следует учитывать нужды и интересы каждого собственника в распределении комнат; - раздел имущества в судебном порядке. Раздел квартиры между собственниками может осуществляться судом в соответствии с долей в праве собственности каждого из собственников на имущество. В этом случае, суд может принять решение о продаже квартиры и дележе получившейся суммы между собственниками.

1) Для принудительной приватизации комнат необходимо наличие согласия всех прописанных в них лиц. В данном случае, так как сестра не согласна на приватизацию, брат не может осуществить ее принудительно, в том числе через суд.

2) В случае приватизации комнат, способы раздела неравноценных комнат могут быть установлены в соответствии с договором между собственниками комнат или в случае отсутствия договора - в соответствии с заявлением одного из собственников, поданному в установленном порядке в регистрирующий орган. Определение долей каждого из собственников может быть осуществлено на основании размеров комнат, степени использования общих помещений и других факторов, установленных законодательством. Способ раздела должен быть одобрен всеми собственниками комнат.