Приватизация квартиры с множеством юридических вопросов: регистрация ребенка, права на жилье и обезопасительные меры покупателя

1. Если ребенок был рожден до регистрации права собственности на квартиру, то он имеет право на проживание в этой квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации, даже если был прописан позднее. Однако, если ребенок не был указан в заявлении о приватизации, то его права на проживание в квартире могут быть оспорены.

2. Для обеспечения защиты своих интересов как покупателя квартиры, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет проверить все документы на наличие юридических проблем. Также можно заключить дополнительное соглашение или нотариальное обязательство с продавцом относительно прав на квартиру, расходов и возможных притязаний ребенка.

3. Принятие решения о ничтожности сделки может быть достигнуто только через судебный процесс в случае нарушения законодательства при совершении этой сделки. Если все условия были соблюдены, то решение о ничтожности сделки не может быть принято.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка.
2. Выписка из домовой книги, подтверждающая факт прописки ребенка в квартире.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру, включая приватизационный лист и свидетельство о праве собственности.
4. Документы о совершении сделки купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

Относительно первого вопроса, на применительно к российскому законодательству, право на жилое помещение возникает у граждан, включенных в реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на день принятия решения о присвоении права на жилое помещение. Если родитель зарегистрировал ребенка в жилищном помещении после принятия решения о присвоении права на жилое помещение, то у ребенка нет права на жилое помещение в этом качестве. Однако нужно учитывать, что каждый случай, связанный с правом на жилое помещение, уникален и зависит от конкретных фактов и обстоятельств.

Относительно второго вопроса, для обезопасить себя как покупателя, рекомендуется заключить дополнительное соглашение с продавцом о том, что продавец несет ответственность за все притязания третьих лиц на квартиру, а также о предоставлении полной этой квартиры без каких-либо обременений.

Относительно третьего вопроса, если в процессе заключения сделки возникают какие-либо сомнения, рекомендуется заключить нотариальный договор о том, что средства будут переведены только после урегулирования всех спорных вопросов.

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 29, 127, 130, 578; 2) Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 4, 16, 32, 33; 3) Жилищный кодекс РФ, статьи 240, 242, 266, 267.