Приватизация квартиры: риски для прописанных семьи и детей, возможности для продажи доли жены брата

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на жилые помещения, приобретенные в браке, не может быть отчуждена без согласия супруга, безотносительно того, кто является главным квартиросъемщиком и кто был прописан в квартире. Следовательно, если жена брата является супругой брата, то она не имеет права продать свою долю в квартире без согласия брата. Однако, в случае если мама главный квартиросъемщик, ей необходимо учесть права и интересы всех проживающих в квартире лиц и законно распределить доли в праве общей собственности.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить следующие документы:

1. Свидетельства о рождении всех прописанных в квартире лиц, в том числе двух несовершеннолетних детей.
2. Свидетельства о заключенных браках и разводах (если применимо).
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Если в квартире живет жена брата, то необходимо иметь согласие ее мужа на приватизацию и выделение доли его сестры.
5. Документы, подтверждающие право на проживание в квартире всех прописанных в ней лиц.
6. Договор о поручительстве (если применимо).

Относительно опасения матери о том, что жена брата может продать долю сына, следует отметить, что данный вопрос будет регулироваться законодательством о правах на недвижимость. Если брат и его жена проживают в квартире и являются собственниками долей отдельных комнат, то они могут продать свои доли, но не весь объект недвижимости в полном объеме. Если доля собственника продана, то вступает в силу договор купли-продажи, который подлежит государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы.

Статьями, применимыми к данной ситуации, являются:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилые помещения и комнаты"

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"

Статья 35 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"