Приватизация квартиры при нарушении договора с фондом для детей-сирот: взгляд на законность условий и возможность избежать продления контракта на 5 лет

Согласно Закону "Об основах социального обеспечения граждан, имеющих право на жилые помещения из жилищного фонда Российской Федерации", квартиры, распределяемые из жилищного фонда специализированных жилищных фондов, не могут быть приватизированы до окончания правового срока заключения договора найма. В соответствии с пунктом 15 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение условий договора найма и задолженности за коммунальные услуги являются основанием для расторжения договора. Договор может быть продлен только в случае, если наниматель устранил все свои нарушения и выплатил весь долг. Поэтому, условие полного погашения долга или продления договора на 5 лет является законным. Если человек не выплатил задолженность и не устранил свои нарушения, то он не имеет права на приватизацию квартиры и не может прекратить действие договора найма. Он может расторгнуть договор по соглашению сторон и выселиться из квартиры, либо продолжить его действие, пока не уладит все свои проблемы.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот, заключенный 30.12.2013.

2. Расписку о погашении долга за коммунальные услуги до 20.11.2018 г.

3. Документы, подтверждающие плату за газовые услуги.

4. Любые другие документы, которые могут быть связаны с данной ситуацией.

Согласно действующему законодательству, право на приватизацию жилого помещения возможно получить только в том случае, если на момент подачи заявления на приватизацию нет задолженности за коммунальные услуги и если квартира не была сдана в аренду. Если нарушены условия договора, например, была сдана в аренду или имеется задолженность за коммунальные услуги, то право на приватизацию может быть отозвано.

Поэтому, в данной ситуации, чтобы иметь возможность приватизировать жилье, необходимо погасить всю задолженность за коммунальные услуги. Если нет возможности погасить долг полностью, можно обратиться в учреждение специализированного жилищного фонда с просьбой о рассрочке платежа или заключении нового договора на более выгодных условиях. Также, возможно повышение платежеспособности путем устранения факторов, связанных с выплатой задолженности за коммунальные услуги, таких как ремонт квартиры либо сдача квартиры в аренду.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, особенно глава 34 "Найм жилых помещений и найм жилых домов" - Жилищный кодекс РФ, особенно статьи 3, 30, 31, 36 и 37 - Федеральный закон "О специализированных жилищно-коммунальных фондах для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" В соответствии с законодательством, нарушение условий договора найма жилого помещения (например, сдача в поднаем и неуплата коммунальных платежей) может являться основанием для расторжения договора, а также для отказа в приватизации. Однако, решение о расторжении договора принимается судом, после соответствующего судебного разбирательства. Продление договора найма на 5 лет также может быть законным, особенно если такое условие было предусмотрено в договоре. Рекомендуется обратиться к юристу для составления подробной ситуации и правильного решения данного вопроса.