Приватизация квартиры: права оставшихся собственников и неясности законности

Согласно Закону Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", участие в приватизации жилых помещений имеют право только те лица, которые фактически проживают в этих помещениях на момент приватизации. Если брат не проживал в квартире в течение 10 лет и тем более выписался из нее, то он не имеет права на участие в приватизации, соответственно, и его несовершеннолетний сын не имеет права на участие в приватизации. Если трое оставшихся в квартире лиц (мама, вы и несовершеннолетняя дочь) хотят провести приватизацию, то они могут сделать это. Несовершеннолетний ребенок в будущем может оспорить данную приватизацию в суде только в случае, если он может доказать, что прописан в данной квартире и фактически проживал в ней на момент осуществления приватизации, но о нем не было учтено.

Для решения вопроса по приватизации квартиры необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельства о рождении всех участников, проживающих в квартире;
2. Свидетельства о браке/разводе (если есть);
3. Свидетельства о смерти (если есть);
4. Штатную расстановку (если есть);
5. Документы на квартиру: свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи или мены, нотариально заверенные договоры дарения и пр.

Согласно статье 251 Жилищного Кодекса РФ, участники долевой собственности на жилое помещение могут приватизировать свою долю, если они проживают в данном жилье на момент подачи заявления на приватизацию.

С учетом вышеизложенного, если брат с несовершеннолетним сыном больше не проживают в квартире, они не могут участвовать в приватизации. Сын брата также не имеет права участвовать в данной ситуации. Однако, если установлена фактическая прописка в квартире, то он может оспаривать приватизацию в будущем в судебном порядке.

Выше описанная информация является общей и не является консультацией в отношении данного конкретного случая. Для получения юридической консультации необходимо обратиться к специалисту в данной области права.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, указаны в Жилищном кодексе РФ: - статья 6, пункты 1 и 4 "Об объектах жилищного фонда"; - статьи 8 - "Понятие жилого помещения", 9 - "Основания возникновения прав на жилое помещение", 10 - "Право собственности на жилое помещение", 11 - "Прекращение права собственности на жилое помещение" и 16 - "Объединение жилых помещений" (если это целесообразно для приватизации квартиры на троих оставшихся); - статьи 40 - "Приватизация жилищного фонда", 41 - "Право на приватизацию", 42 - "Порядок и условия приватизации", 43 - "Последствия приватизации", 44 - "Отказ в приватизации" и 45 - "Порядок оспаривания решений о приватизации или об отказе в приватизации".

Согласно статье 41 ЖК РФ, право на приватизацию жилого помещения имеют граждане, зарегистрированные в этом жилом помещении на праве собственности или на ином законном основании. Ранее выписанный брат и его сын потеряли право на приватизацию данной квартиры, так как не были зарегистрированы в ней на праве собственности и не проживали в ней на других законных основаниях длительное время.

Несовершеннолетний ребенок брата не имеет права на приватизацию данного жилого помещения, так как его отец больше не прописан в этой квартире и не был зарегистрирован на праве собственности на данное помещение. Ребенок может оспорить такую приватизацию через суд, однако суд возможно примет решение в пользу стороны, подтверждающей отсутствие у него права на приватизацию квартиры.