Что делать, если нет председателя в ТСЖ: риски и рекомендации для оставшихся собственников.

Согласно статьям 52 и 53 Жилищного кодекса РФ, членом товарищества собственников жилья (ТСЖ) является лицо, владеющее жилым помещением в данном здании (в данном случае квартирой), а также членства в товариществе. Следовательно, после продажи квартиры вы перестали быть членом данного ТСЖ. Кроме того, согласно пункту 5 статьи 53 Жилищного кодекса РФ, вы несете ответственность за обязанности члена товарищества до тех пор, пока они не будут исполнены в полном объеме или не будут возложены на других лиц. При этом, если на собрании собственников не был избран новый председатель и не были приняты решения о сложении полномочий, не являющийся членом ТСЖ собственник не может действовать от имени товарищества. В данной ситуации необходимо сообщить об изменении собственности на квартиру оставшемуся в доме собственнику и ТСЖ. Также рекомендуется запросить у оставшегося в доме собственника протоколы собраний, на которых были приняты решения о выборе председателя и сложении полномочий, а также договоры с ТГК и Водоканалом для выяснения разницы в оплате. Если вас обвиняют в неплатежах по расчетному счету ТСЖ после вашего выхода из числа собственников, необходимо обратиться в суд и доказать свою несостоятельность в вопросах управления ТСЖ на момент вашего ухода.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие факт продажи квартиры и выхода из состава собственников в данном ТСЖ, такие как договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) и т.д.

Затем необходимо направить письменное заявление в управляющую компанию ТСЖ с требованием о прекращении участия в деятельности ТСЖ и прекращении выполнения обязанностей председателя. Также следует предупредить управляющую компанию о том, что по всем вопросам, связанным с ТСЖ, нужно обращаться к новому собственнику, так как он несет ответственность за дальнейшее функционирование ТСЖ и оплату коммунальных услуг.

Для того, чтобы исключить возможность попадания под какие-либо претензии со стороны собственника, оставшегося в доме, рекомендуется заключить договор купли-продажи с оговоркой о том, что с момента передачи квартиры новому собственнику на него переходят все права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ и его председательством.

В целом, проблема, описанная в данном вопросе, не является вашей, если вы продали свою квартиру и вышли из состава собственников в ТСЖ. Однако, для того, чтобы окончательно перестать числиться где-либо председателем этого ТСЖ, необходимо выполнить все вышеуказанные действия.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. ГК РФ, статья 149 "Товарищество собственников жилья".
2. ЖК РФ, статьи 45, 46, 47, 48, 49 "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме", "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме", "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме", "Председатель товарищества собственников жилья", "Правовой режим товарищества собственников жилья".

Согласно законодательству, председатель товарищества собственников жилья назначается договором в порядке, установленном уставом товарищества, а при его отсутствии - решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Он обладает полномочиями, предусмотренными уставом товарищества, и подотчетен общему собранию собственников помещений.

Следовательно, после продажи квартиры и переезда в другой город Вы перестали быть собственником и председателем товарищества собственников жилья. Если общее собрание собственников не проводилось и новый председатель не был выбран, товарищество собственников жилья все еще может считать Вас председателем, который должен представлять его интересы.

Для того, чтобы устранить данную ситуацию, необходимо обратиться к новому собственнику и предложить провести общее собрание собственников помещений и выбрать нового председателя товарищества собственников жилья. В случае отсутствия решения общего собрания собственников, Вы можете обратиться в суд и заявить о своем отсутствии в должности председателя товарищества собственников жилья.