Приватизация квартиры для продажи: вопросы и ответы о разделе денег между братьями и получении ипотеки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владельцами права собственности на квартиру могут быть только те лица, которые являются прописанными в ней. В данном случае, на момент приватизации квартиры в ней было зарегистрировано 6 человек, в том числе и племянник.

Получение ипотечного кредита на покупку квартиры у родственников возможно, но требует соблюдения определенных правил, в частности, подтверждения обоснованности цены и проведения сделки в соответствии с законодательством. Решение о выдаче кредита принимает банк на основании результата анализа кредитного риска.

Относительно налогообложения, при продаже квартиры, приобретенной до 2014 года и находившейся в собственности более пяти лет, налог на доходы физических лиц составляет 13% от суммы продажи. Однако, если квартира была приватизирована после 1 января 2014 года, то налоговая ставка определяется в зависимости от продолжительности срока владения имуществом.

Для решения данного вопроса потребуется следующий список документов:

1. Документы на квартиру, такие как свидетельства о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН.
2. Документы о прописке и регистрации всех лиц, которые были прописаны в квартире.
3. Документы о зарплате и доходах лиц, которые будут участвовать в покупке квартиры (включая сына, который будет получать ипотеку).
4. Документы, подтверждающие факт родства между продавцами и покупателем.
5. Документы, связанные с ипотекой: договор ипотеки, справка о задолженности, справка о состоянии ипотечного кредита.

Относительно разрешения на покупку квартиры у родственников, следует отметить, что это возможно, но банк может придерживаться более строгих условий, таких как более высокая процентная ставка, что связано с тем, что такая сделка может быть рисковой для банка.

Что касается 13% налога, то это зависит от того, продавцы приватизировали квартиру более трех лет назад и участвовали ли они в других сделках с недвижимостью в течение этого периода. Если все условия соблюдаются, то покупатели могут иметь право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры.

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность"
• Статья 20 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"
• Статья 19 Федерального закона "О переводе жилых помещений из числа государственного и муниципального жилищного фонда в долевую собственность граждан"
• Статья 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Ответ на первый вопрос требует более детального анализа. Банк рассмотрит заявление на ипотеку для покупки квартиры у родственников в соответствии с внутренними правилами и процедурами. Конкретные условия зависят от каждого банка и требуют индивидуального рассмотрения.

Ответ на второй вопрос также требует дополнительных подробностей. Если произойдет переход права собственности на квартиру от продавцов (в данном случае, братьев и племянника) к покупателю (сыну), то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ последний должен будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между рыночной стоимостью квартиры и суммой, которую он заплатил за нее. Однако, если покупатель проживал и прописан в квартире на момент перехода собственности, налог не будет взиматься.