Приватизация квартиры без согласия родственников: возможно ли и как? Варианты обмена из-за финансовых проблем.

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилого помещения возможна только при условии полной оплаты за него. Если квартира не оплачена полностью, то ее приватизация невозможна.

В случае если квартира не приватизирована, ее судьба подлежит решению собственников (в данном случае все прописанные и зарегистрированные в квартире лица), на основании их соглашения или судебного решения.

Обмен квартиры на квартиру меньшей площади возможен, но только если обе квартиры находятся в одном населенном пункте и при условии согласия всех собственников и наличия полной оплаты за новую квартиру.

Выписка родственников из квартиры возможна только при условии их добровольного согласия или при наличии судебного решения о выселении.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве на жилое помещение (для установления факта нахождения квартиры в государственной собственности и ее прописанных лиц).
2. Согласия на приватизацию жилья от всех совершеннолетних граждан, прописанных в данной квартире (для осуществления процедуры приватизации).
3. Акт обследования жилого помещения (для установления площади).
4. Документы на обмен жилья, в том числе договор купли-продажи на новое жилье (в случае обмена квартиры на квартиру меньшей площади).

Приватизация квартиры без согласия ее совершеннолетних прописанных граждан невозможна. Обмен квартиры на квартиру меньшей площади также может быть осуществлен только с согласия всех прописанных в квартире лиц. В случае приватизации квартиры и ее обмена на другое жилье, родственники вашего друга будут выписаны из квартиры и получат новый адрес регистрации.

Статья 290 ГК РФ "Приватизация жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Статья 256 ГК РФ "Изменение формы собственности".

Статья 247 ГК РФ "Обмен имуществом".

Также в данном случае можно изучить Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 июля 1992 года № 3185-1, а также применимые законы и нормативно-правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства и судебную практику.