Приватизация государственного предприятия и создание акционерных обществ: права собственников и арендаторов помещений

Собственники и пользователи здания могут использовать земельный участок на праве собственности, на основании выданных правоустанавливающих документов. Их земельными правами будут право пользования и распоряжения земельным участком, а также право на получение дохода от использования земельного участка.

Арендаторы нежилых помещений в здании будут обладать правом аренды на основании договора аренды, заключенного с одним из сособственников, и будут иметь право на использование земельного участка в рамках указанного договора, а также в соответствии с действующим законодательством о земле и градостроительстве.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Решение о реорганизации государственного предприятия и создании акционерных обществ; - Документы о передаче административного здания в общую долевую собственность трем акционерным обществам; - Договор об использовании земельного участка, на котором находится здание; - Градостроительный план земельного участка.

Собственники-пользователи здания могут использовать земельный участок на основании права общей долевой собственности. В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса РФ, общая долевая собственность заключается в том, что каждый из совладельцев имеет право на долю в предмете общей собственности и вправе пользоваться им в соответствии с его назначением и в соответствии со своими правами и обязанностями.

Арендаторы нежилых помещений, находящихся в здании, арендуя их у одного из сособственников, будут обладать правом пользования арендованным помещением в соответствии с условиями договора аренды. Однако арендодатель - совладелец помещения не может без согласия других совладельцев возобновить действие договора аренды земельного участка или изменить условия такого договора, если такие действия могут привести к нарушению прав других совладельцев здания на общую долевую собственность земельного участка, на котором находится здание.

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
2. Статьи 131-135 Земельного кодекса РФ "Право собственности на земельный участок".
3. Статья 40 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", если здание является объектом культурного наследия.
4. Статья 64 Жилищного кодекса РФ, если здание является жилым и находится в государственной или муниципальной собственности.
5. Статьи 57-59 Гражданского кодекса РФ и статьи 614-686 Гражданского процессуального кодекса РФ по вопросам разрешения споров по использованию совместной долевой собственности.
6. Статьи 618-633 Гражданского процессуального кодекса РФ по вопросам разрешения споров по использованию здания и земельного участка.

Арендаторы нежилых помещений в здании будут обладать правом аренды согласно условиям договора аренды, заключенного с собственником помещения, который сдает в аренду свою долю в здании. При этом арендатор должен соблюдать правила использования здания и выполнять все свои обязательства по договору аренды, в том числе и по оплате арендной платы.