Приватизация двухкомнатной квартиры: возможно ли исключить прописанного сына и его ребенка?

Согласно Закону Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при приватизации жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, участие в приватизации имеют все граждане, зарегистрированные по месту жительства в данном жилом помещении.

Следовательно, ребенок, зарегистрированный по месту жительства в данной квартире должен быть включен в приватизацию. Однако, если данная квартира находится в собственности матери, то она может передать свою долю в квартире сыну без участия ребенка в приватизации. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи или дарения доли в квартире между матерью и сыном.

Отмечу, что если ребенок проживает в этой квартире только временно и не зарегистрирован по месту жительства, то он не должен быть включен в приватизацию.

Для решения данного вопроса следует подготовить следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, выписку из ЕГРН). 2. Документы, подтверждающие прописку матери и сына в квартире. 3. Документы, подтверждающие тот факт, что ребенок прописан не в этой квартире. 4. Заключенный договор найма на матери.

В соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация производится собственниками или нанимателями жилого помещения, проживающими в нем на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, если они проживают в нем не менее пяти лет. Поэтому, если матерь и сын проживают в квартире не менее пяти лет, имеют договор найма, то они могут осуществить приватизацию квартиры без учета ребенка, который прописан в другом месте. Однако, в силу того, что существует ребенок, который является наследником своего отца, имеется определенный риск того, что его права наследования в будущем могут быть оспорены. Для исключения данного риска, рекомендуется обратиться за юридической консультацией в нотариальную контору или к адвокату.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее положение о праве собственности и других вещных правах" и статья 209 "Право собственности на жилое помещение". Также можно привлечь статью 256 "Приватизация жилых помещений" Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 26 "Право на жилище" Конституции Российской Федерации.