Приватизация квартиры с 2 ордерами и муниципальными комнатами: инструкция и правила

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" для приватизации муниципального жилья необходимо согласие всех проживающих в нем граждан, в том числе выписанных. То есть, в случае с описанной квартирой, для ее приватизации необходимо получить согласие всех зарегистрированных, включая тех, которые были выписаны ранее. В приватизации участвует квартира в целом, а не отдельные комнаты. Поэтому необходимо пройти процедуру приватизации всей квартиры с участием всех зарегистрированных граждан.

Для проведения приватизации муниципального жилья в данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Заявление о приватизации жилья. В заявлении должно быть указано количество комнат, которые желают приватизировать.

2. Паспорта всех участников Приватизации (ты, отец и сестра).

3. Оригиналы документов на квартиру.

4. Копии документов на приватизируемые комнаты.

5. Документ, подтверждающий право на нахождение в жилом помещении (свидетельство о наличии права владения квартирой).

В данной ситуации, чтобы правильно провести приватизацию оставшихся 3 комнат, необходимо предварительно выписать детей из квартиры (если они не проживают там на данный момент) и получить свидетельства о регистрации права собственности на приватизируемые комнаты на всех трех участников приватизации (включая тебя, отца и сестру). Выписанный позже несовершеннолетний должен будет участвовать в данной приватизации только в случае, если ему выданы доли на приватизируемые комнаты. Если же доли выдаваться не будут, то участвовать в приватизации будут только трое зарегистрированных в настоящее время участников.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие личность всех участников приватизации (паспорта).

3. Документы, подтверждающие родственные отношения между участниками приватизации (если это необходимо).

4. Документы, подтверждающие факт ранее выполненных приватизаций в отношении квартиры.

5. Уведомления об освобождении комнат от регистрации всех абонентов, кто был прописан на этой комнате.

По исходным данным, можно предположить, что приватизировать оставшиеся 3 комнаты можно будет только в отношении тех, кто является зарегистрированным на данный момент в данной квартире (т.е. я, отец и сестра). Те, кого ранее выписали из квартиры, не имеют права участвовать в приватизации. Однако, для конкретного ответа на вопрос необходимо проанализировать все имеющиеся документы и условия приватизации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1. Статью 209 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений", которая регулирует процедуру приватизации жилых помещений.

2. Статью 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на приватизацию", которая определяет круг лиц, имеющих право на приватизацию жилых помещений.

3. Статью 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Документы для приватизации", которая устанавливает перечень документов, необходимых для проведения процедуры приватизации.

4. Статью 251 Жилищного кодекса Российской Федерации "Правовой режим жилых помещений, подлежащих приватизации", которая определяет правовой режим жилых помещений, подлежащих приватизации.

5. Статью 254 Жилищного кодекса Российской Федерации "Доля собственности граждан на жилое помещение", которая регулирует вопросы долей собственности граждан на жилые помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и об иных изменениях в Земельный и жилищный кодексы Российской Федерации" от 30.12.2004 года; - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 г. № 861 "Об утверждении Правил приватизации жилых помещений в Российской Федерации".

Для оформления приватизации муниципальных квартир необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения с муниципальным образованием, оставив при этом 50% их стоимости на капитальный ремонт или получение других целевых средств. По статье 244 ЖК РФ каждому зарегистрированному гражданину, проживающему в общежитии или квартире, предоставляемой для проживания в соответствии с заключенным договором социального найма, может приватизировать жилое помещение, если это предусмотрено договором социального найма. В случае, если все участники договора социального найма выписались из муниципальной квартиры, то приватизацию могут провести только зарегистрированные граждане. В данном случае, каждый из них имеет право выкупить долю в соответствии с их долевой пропорцией в квартире.