Приватизация 2010 года: Снятие с регистрации бывшего мужа и племянницы в квартире - обзор правовых аспектов

Здравствуйте! В данной ситуации имеет значение настоящее семейное положение продавца и наличие у него права на распоряжение жилой площадью. Если продавец на момент продажи является единоличным владельцем квартиры, то, в соответствии с законодательством Российской Федерации, он имеет право продать ее и передать право собственности на нее новому владельцу. Однако, если ранее бывший муж продавца был собственником жилой площади и права на нее были оспорены в судебном порядке, то ситуация может быть достаточно сложной. В данном случае, имеет ли бывший муж право оспорить сделку купли-продажи и поступить на жилплощадь зависит от условий иска, который он может предъявить в суд. Если в ходе разбирательства в суде было установлено, что бывший муж лишился права собственности на недвижимость, то его претензии скорее всего будут отклонены. Однако, необходимо учитывать, что в каждом конкретном случае решение будет зависеть от множества факторов, которые могут быть установлены только в процессе рассмотрения дела в суде.

Если бывший муж продавца имеет законные права на жилую площадь, претензии к приобретателю могут быть предъявлены в случае, если он не был уведомлен о продаже квартиры и не согласен на переход права собственности на жилую площадь к новому владельцу.

Нотариальное оформление сделки является дополнительной мерой засекречивающей общую сумму сделки и фамилии участников бывшего супруга, что может быть полезным при построении защиты прав нового владельца в случае возникновения судебных споров.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юридической фирме или адвокату, имеющему опыт в решении спорных ситуаций в суде по вопросам недвижимости. Он сможет внимательно изучить все документы, относящиеся к данной квартире, и дать Вам консультацию по возможности продолжения сделки купли-продажи такой квартиры, а также по вопросу о том, какие меры могут быть приняты бывшим мужем, который был снят с регистрации, но оспаривает сделку в суде. Он также сможет оценить необходимость проведения нотариальной сделки на приобретение квартиры. Важно также понимать, что решение данного вопроса будет зависеть не только от правовых аспектов, но и от фактической ситуации и возможности того, что бывший муж сможет оспорить сделку в суде. Поэтому рекомендуется консультация юриста.

Статьи, которые применяются к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 302, 305, 306, 309, 391).

2. Закон Российской Федерации "Об акте гражданского состояния" (статьи 20, 21, 22).

3. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 35, 36, 37, 38, 40, 211).

4. Федеральный закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10, 12, 16, 17, 22, 25).

5. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 125, 208, 209, 250, 252, 293).

Ответ на вопрос о том, насколько опасно покупать квартиру, является очень индивидуальным и требует более детальной оценки ситуации юристом, а также проверки документов на квартиру и регистрационной истории продавца. Однако, на основании предоставленной информации, можно сказать, что имеется риск возникновения проблем с правом собственности на квартиру. Бывший муж имеет право оспаривать сделку купли-продажи, основываясь на своих предыдущих исковых требованиях, однако, его право оспаривания будет ограничено сроком давности (три года со дня регистрации прав на квартиру). Это значит, что если прошло более трех лет с момента регистрации прав на квартиру, то бывший муж не сможет оспорить сделку. Однако он имеет право на взыскание возможного ущерба, который ему был причинен в связи с нарушением его права на проживание в данной квартире.

По вопросу вселения на жилплощадь племянницы бывший муж не имеет права, так как она не является его членом семьи. Нотариальное оформление сделки купли-продажи не является обязательным, но может более надежно защитить права покупателя в случае возникновения спорных ситуаций.