Присоединение земельного участка: правовые аспекты, необходимые документы и требования к банку

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, владелец земельного участка имеет право на его присоединение к другому земельному участку при отсутствии запрета на это со стороны органов государственной власти и местного самоуправления. Также владелец земельного участка обязан уведомить о своих действиях органы государственной власти или местного самоуправления, землепользователей, землевладельцев, а в случае наличия зарегистрированных на участке объектов недвижимости, - их собственников.

При этом, в случае, если земельный участок, который вы хотите присоединить к своему участку, находится в залоге у Сбербанка, необходимо получить согласие банка на такое присоединение. Ознакомиться с соответствующими нормами законодательства вы можете в статье 37 Федерального закона от 03.06.2006 г. № 93-ФЗ "О основах градостроительной деятельности в Российской Федерации".

Ссылка на законодательство: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_79712/

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления территории, на которой находятся земельные участки, с заявлением о присоединении земельного участка к Вашему участку. Как правило, данная процедура регулируется местными нормативными актами, которые устанавливают порядок присоединения земельных участков.

Также, необходимо уточнить у муниципальных органов, какие документы потребуются для такой процедуры, поскольку каждый регион может иметь свои особенности и требования.

Что касается согласия банка, то данное обстоятельство должно быть определено в договоре ипотеки, который заключался с банком. Если в договоре прописано, что необходимо получить согласие банка на такие действия, то необходимо обратиться в банк для получения соответствующего разрешения.

Соответствующие нормы можно найти в следующих законах:

• Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации";

• Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

• Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок и его изменение".

2. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю, выделяемую из земельного фонда Российской Федерации".

3. Закон Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценке".

4. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

5. Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".