Присоединение к ЖСК: все что нужно знать о недостроенном доме и договоре уступки права требования

На основании положений гражданского законодательства Российской Федерации, паевой взнос участников ЖСК может предусматривать как денежные, так и иные вклады. Однако, требование подписать договор уступки права требования кооперативу купленного помещения с передачей им полного комплекта всех ОРИГИНАЛОВ документов о покупке данного помещения может быть неправомерным, так как передача оригиналов документов может составлять нарушение прав собственности на данные документы, а также может усложнить решение вопросов, связанных с другими правами, например, правом на аренду или продажу данных помещений в будущем. Лучше всего обратиться к юристу в связи с организацией участия в ЖСК, где будут рассмотрены все вопросы, возникшие по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации ЖСК
2. Документы о покупке данного помещения
3. Договор уступки права требования кооперативу купленного помещения с передачей им полного комплекта всех ОРИГИНАЛОВ документов о покупке данного помещения
4. Решение группы лиц об создании ЖСК
5. Свидетельство о государственной регистрации застройщика.

С учетом того, что застройщик находится под следствием, необходимо убедиться в правомерности создания ЖСК и правомерности действий группы лиц. Следует обратить внимание на условия договора уступки и на законность требования передачи всех оригиналов документов. Также необходимо проверить, что ЖСК имеет право на проведение таких процедур и является законным представителем собственников данного недостроенного дома.

Следующие статьи могут быть применимы при рассмотрении этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 313-320 ("Договор о долевом участии в строительстве" и "Договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве")
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 15.1 и 26.1 (о праве потребителя на возмещение убытков при ненадлежащем исполнении договора)
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статьи 3, 11 и 15 (о правах и обязанностях участников долевого строительства и порядке исполнения договора участия в долевом строительстве)