Приобретение жилой недвижимости юридическим лицом: продажа директору-учредителю без противоречий с законодательством и НДС. Оплата и баланс предприятия.

В соответствии с законодательством РФ, юридическое лицо может продать имущество физическому лицу, в том числе его руководителю, если это не запрещено законом или уставом юридического лица. Однако, необходимо убедиться, что такая сделка не противоречит законодательству об уведомлениях, связанных с сделками за установленные сроки.

К тому же, необходимо учитывать, что продажа жилья физическому лицу не облагается НДС. При этом, приобретение жилья юридическим лицом может облагаться налогом на прибыль в соответствии с налоговым законодательством РФ.

Оплата за жилое имущество между физическим лицом и юридическим лицом может происходить в соответствии с условиями договора между сторонами, о чем следует договориться заранее.

Оставление жилой недвижимости на балансе юридического лица является альтернативным вариантом, который предположит сохранение имущества у предприятия.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи между юридическим лицом, которое приобретает жилую недвижимость, и юридическим лицом, которое является продавцом. В этом договоре должны быть указаны условия продажи, включая стоимость, сроки, порядок оплаты и прочее.

2. Договор купли-продажи между юридическим лицом, которое продает жилую недвижимость, и физическим лицом-директором-учредителем. В этом договоре должны быть также указаны условия продажи, включая стоимость, сроки, порядок оплаты и прочее.

3. Документы, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость, включая документы о регистрации права собственности.

4. Документы, подтверждающие, что оба юридических лица являются плательщиками налога на прибыль на ОСНО.

По поводу возможности продажи жилой недвижимости директору-учредителю как физическому лицу, следует отметить, что такая продажа возможна, если она не противоречит законодательству и не нарушает права и интересы третьих лиц.

По поводу налогообложения, следует отметить, что продажа жилой недвижимости физическому лицу не облагается НДС, только налог на прибыль. Оплата должна происходить в соответствии с условиями договоров купли-продажи между юридическим и физическим лицом. Лучший вариант зависит от конкретных условий и необходимо принимать решение на основании оценки всех рисков и возможностей.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 509-530);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 146, 148, 149, 251);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 17);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12, 28, 29).