Приобретение земельного участка в браке: необходимость разрешения бывшей супруги и вопросы при продаже

Согласно законодательству Российской Федерации, если земельный участок был приобретен в браке, то право на этот участок разделяется между супругами в соответствии с договором брачного имущества или решением суда. Если бывшая супруга не отказалась от своей доли в участке или не была лишена ее по решению суда, то ее согласие на продажу участка необходимо получить. Единственным исключением может быть случай, когда участок был приобретен в совместной собственности супругов и уже был поделен между ними в рамках развода. Тогда продавец имеет право на продажу своей доли без согласия бывшей супруги.

Для решения вопроса о покупке земельного участка, необходимо удостовериться в том, что продавец является законным владельцем данного участка и имеет право совершать его продажу. В данной ситуации, продавец находится в разводе, но приобрел земельный участок во время брака. В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество, приобретенное во время брака, является общей собственностью супругов, даже если это имущество было приобретено на имя одного из супругов. Следовательно, необходимо получить согласие бывшей супруги продавца на продажу земельного участка, если он является общей собственностью обоих супругов. В качестве документов, которые понадобятся для решения вопроса, могут быть удостоверения о разводе, свидетельства о браке, договор о брачном имуществе (если такой был заключен), согласие бывшей супруги на продажу участка и другие документы, подтверждающие право собственности продавца.

Ситуация, описанная в вашем вопросе, потребует применения следующих статей закона:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые гражданами в порядке осуществления предпринимательской деятельности"
• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 34 Закона РФ "О браке и семье" "Совместная собственность супругов"

Данные статьи помогут определить, нужно ли разрешение бывшей супруги на продажу земельного участка, так как она была одним из собственников этого имущества.