Приобретение земельного участка: различия между КФХ и ООО и возможность покупки без торгов

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение земельного участка возможно как на торгах, так и в порядке, установленном законодательством о национальных природных парках. Приобретение земельного участка без проведения торгов возможно, если данный земельный участок не находится в границах территории, прилегающей к национальным природным паркам, или не является объектом культурного наследия.

При этом, юридическое лицо, которое приобретает земельный участок, должно иметь право заниматься сельскохозяйственным производством, что подтверждается наличием соответствующей лицензии или регистрацией в качестве Крестьянского, фермерского (крестьянско-фермерского) хозяйства. Однако, если в ОКВЭД юридического лица указано садоводство, это также может являться основанием для возможности приобретения земельного участка.

Отсутствие регистрации в качестве КФХ не является препятствием для приобретения земельного участка, но имеет значение при оформлении заявки на получение земельного участка и прочих документов, связанных с использованием данного земельного участка.

Для ответа на данный вопрос необходимо представить в уполномоченный орган Росреестра (орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество) заявление о выдаче разрешения на приобретение земельного участка на основании права собственности или ином законном основании, в котором необходимо указать все необходимые сведения о юридическом лице (ООО), его учредителях и деятельности.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для приобретения земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, необходимо быть крестьянским (фермерским) хозяйством (КФХ) или обществом с ограниченной ответственностью (ООО), осуществляющим сельскохозяйственную деятельность. Юридическое лицо (ООО) может осуществлять садоводство по ОКВЭД и без регистрации КФХ, но для приобретения земельного участка без проведения торгов необходимо предоставить дополнительные документы, подтверждающие сельскохозяйственную деятельность ООО.

Следует отметить, что в каждом конкретном случае необходимо проверить соответствующие требования законодательства Российской Федерации и принять решение на основании полученной информации.

1. Статья 39 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - определяет порядок и условия обращения права собственности на земельные участки.

2. Статья 21 Земельного кодекса Российской Федерации - регулирует право собственности на земельные участки и порядок их приобретения.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 мая 2006 года N 306 "Об утверждении Правил приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" - устанавливает порядок приобретения гражданами и юридическими лицами права собственности на земельные участки.

4. Закон Российской Федерации от 08.02.1998 № 14-ФЗ "О животноводстве" - определяет порядок и условия регистрации КФХ.