Приобретение земельного участка: коммуникации не введены в строй, условия договора не выполнены, планируется строительство дома - важный вопрос законности требования УК

Согласно законодательству Российской Федерации, договор задним числом не допускается. При этом, если условия договора купли-продажи не полностью выполнены, то продавец не имеет права требовать оплаты или выполнения обязательств по данному договору. В данной ситуации, требования УК являются незаконными.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка с указанием условий, включающих строительство коммуникаций;

2. Документы, подтверждающие факт того, что коммуникации не были введены в полном объеме (например, заявление организации, отвечающей за подключение к газу, о том, что возможность подключения отсутствует, а также акты о выполнении работ по укладке коммуникаций);

3. Договор на вступление в члены ДНП;

4. Устав ДНП;

5. Реквизиты и расчеты УК, которая настаивает на оплате взносов с января 2015 года.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец обязан передать земельный участок покупателю в том состоянии, какое было указано в договоре купли-продажи, и если условия договора купли-продажи не выполнены, покупатель имеет право требовать их исполнения или расторжения договора с возмещением убытков. Также, для организации деятельности ДНП необходимо заключить договор с УК, однако никаких требований к заключению договоров задним числом нет. Соответственно, УК не имеет права требовать оплаты взносов с января 2015 года, если условия договора купли-продажи не были выполнены. Однако возможны другие юридические последствия, которые могут быть связаны со сроками давности и т.д., поэтому для более точного ответа необходимо более подробное ознакомление с документами.

Пункты 1 и 4 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 статьи 9 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в редакции от 31 декабря 2017 года № 531-ФЗ), и пункты 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об основах гражданского строительства в Российской Федерации".