Приобретение нежилой недвижимости: вопросы оплаты и заключения сделки

Да, это имеет значение при заключении сделки. По законодательству Российской Федерации, юридические лица могут выступать только в качестве продавцов или покупателей недвижимости на основании договора купли-продажи. Если продаваемая недвижимость не оплачена продавцом, это может привести к правовым последствиям для покупателя, включая возможные иски со стороны продавца или третьих лиц, требующих установить право собственности на данный объект недвижимости. Поэтому рекомендуется провести юридическую экспертизу права собственности на недвижимость до заключения сделки и убедиться в правомерности распоряжения продавцом этой недвижимостью.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами.
2. Свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость, которое выдает Росреестр и подтверждает, что продавец имеет полное право на продажу этой недвижимости.
3. Документы, подтверждающие то, что оплата за продаваемую недвижимость необходимым образом была произведена, например, квитанции об оплате или банковские выписки.

Если оплата была произведена не продавцом, то это может повлиять на заключение сделки, поскольку в этом случае возможны споры о правомерности сделки и возможных требованиях третьих лиц к продавцу или покупателю. Для того, чтобы исключить риски, необходимо ясно определить источник оплаты и убедиться в его законности. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и определения возможных рисков и последствий.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 301 ГК РФ "Момент перехода права собственности на имущество" - Статья 454 ГК РФ "Продажа имущества" - Статья 447 ГК РФ "Обязательства продавца при продаже имущества" - Статья 456 ГК РФ "Права и обязанности покупателя имущества" - Статья 158 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Статья 161 ГК РФ "Право собственника на извлечение дохода"

Ответ на вопрос: Данный факт имеет большое значение при заключении сделки. В связи с этим необходимо установить, кто является собственником объекта недвижимости на момент заключения сделки и соответственно провести все необходимые проверки на предмет владения этим объектом недвижимости. В случае, если объект находится в залоге или иным образом обременен, необходимо провести все необходимые действия для исключения возможных препятствий к заключению сделки.