Приобретение нежилого помещения по банкротству: иск, аппеляция, реституция, возмещение убытков

В данном случае, владелец, у которого на руках есть предварительный договор купли-продажи, имеет право на признание своего права собственности и на отмену результата торгов. Однако, вопрос о распределении требований на возмещение убытков и возможности получения денег назад будет решаться в рамках решения суда. Обычно производство по банкротству проводится в соответствии с требованиями статей 5 и 61.2-61.3 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", т.е. задолженности, возникшие после введения процедуры банкротства, признаются требованиями текущих платежей. Однако, конкретный результат зависит от обстоятельств конкретного случая и требуется юридическая консультация по данному вопросу. Что касается возможности получения денег назад через возмещение убытков из-за действий арбитражного управляющего, то данная возможность будет рассматриваться в рамках уголовного дела, если действия арбитражного управляющего будут признаны противозаконными.

Для решения данного вопроса необходимо представить в суд следующие документы и доказательства:

1. Договор купли-продажи, заключенный между Вами и арбитражным управляющим в процессе банкротства юридического лица.

2. Акт приема-передачи нежилого помещения, подписанный Вами и арбитражным управляющим при заключении договора.

3. Документы на регистрацию права собственности на нежилое помещение.

4. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между другим участником торгов по банкротству и лицом, утверждающим свое право на собственность над нежилым помещением.

5. Доказательства оплаты Вами стоимости нежилого помещения и коммунальных платежей, свидетельствующие о том, что Вы фактически пользовались им как собственник.

6. Решение суда первой инстанции, удовлетворившее иск третьего лица о признании его права собственности и отмене результатов торгов.

7. Документы и доказательства, которые могут подтвердить Ваше право на возмещение убытков, возникших в результате действий арбитражного управляющего.

Если Ваша аппеляция не будет удовлетворена, и судом будет применена мера реституции, то согласно статье 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", задолженность по возмещению убытков, возникших после введения процедуры банкротства, должна быть удовлетворена в первую очередь. Также в соответствии со статьей 61.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" третьи кредиторы имеют право на возмещение своих требований только после удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди.

Шанс получить деньги назад зависит от многих факторов, таких как наличие и силу доказательств, аргументацию Вашей защиты в аппеляционном процессе, результаты расчетов убытков и т.д. Однако, если Вы докажете свою правоту, то суд в конечном итоге может принять решение о возврате Вам уплаченной стоимости нежилого помещения. Однако возмещение убытков из-за действий арбитражного управляющего может быть более сложным вопросом, и здесь Вам следует обратиться за юридической помощью к опытному адвокату, специализирующемуся на рассмотрении случаев о банкротстве и возмещении убытков.

Ниже приведены статьи, применимые для данной ситуации:

• Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - о приобретении права на недвижимое имущество.
• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке приобретения прав на недвижимое имущество у третьих лиц.
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правовых последствиях недействительности сделок.
• Статья 61.2 и 61.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - о правах кредиторов третьей очереди и возможности возмещения убытков по причине действий арбитражного управляющего.

Относительно очередности требований, если решение суда останется в силе и будет применена реституция, то требования должны быть отнесены к текущим платежам кредиторов третьей очереди, согласно статьям 61.2 и 61.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Шанс получить деньги назад сильно зависит от конкретных обстоятельств дела. Однако, возможно взыскание возмещения убытков у арбитражного управляющего по причине его действий, нарушающих права заинтересованных лиц.