Приобретение недвижимости для гостинницы: налогообложение, сроки и включение расходов

Согласно пункту 3 статьи 254 Налогового кодекса РФ, расходы на приобретение объекта основных средств, инвестиционного имущества и нематериальных активов могут быть отнесены на себестоимость в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 258 Налогового кодекса РФ, если они не были учтены в текущем налоговом периоде при определении доходов и расходов с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей. Таким образом, расходы на приобретение недвижимости в 2019 году можно было бы учесть в налоговом периоде при определении доходов и расходов с учетом системы налогообложения УСН "Доходы-расходы". Однако, если расходы не были учтены в налоговом периоде, статья 259.1 Налогового кодекса РФ дает право на учет расходов при продаже объекта только в случаях, предусмотренных законом. Поэтому рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу для получения конкретных рекомендаций относительно конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный в 2019 году.

2. Документы, подтверждающие приобретенные расходы на ремонт, обустройство и оборудование гостинницы.

3. Документы о продаже недвижимости.

4. Документы, подтверждающие покупку недвижимости, в том числе ипотечный договор.

Вам необходимо обратиться к своему бухгалтеру или налоговому консультанту с целью определения возможности учета расходов на приобретение и обустройство гостинницы в качестве расходов налогового периода, в который было приобретено имущество, либо в последующих периодах, если данные расходы не были ранее учтены.

Также в зависимости от конкретных обстоятельств сделки, возможно потребуется проведение оценки приобретенной недвижимости для целей налогообложения.

• Статья 25.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных"
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Порядок отнесения доходов и расходов при применении упрощенной системы налогообложения "Доходы минус расходы"
• Статья 251.2 Налогового кодекса РФ "Расходы, не связанные с налогооблагаемыми доходами и (или) учитываемыми при определении налогооблагаемого дохода"
• Статья 254.3 Налогового кодекса РФ "Расходы на приобретение основных средств и нематериальных активов"