Приобретение квартиры в новостройке от юридического лица: защита прав при возможном взыскании и расторжении сделки

В данной ситуации есть риски для приобретения квартиры, поскольку застройщик, который продал квартиру указанному юр.лицу, признан банкротом. В связи с этим возможен риск того, что в будущем могут быть обращены взыскания на квартиру в силу недобросовестных действий со стороны зарегистрированного юр.лица. Чтобы снизить риски для приобретения имущества, следует обратиться за юридической консультацией и провести детальный анализ правовой ситуации. Также необходимо убедиться в юридической чистоте квартиры, включая проверку наличия залогов, арестов и других ограничений. В случае наличия каких-либо проблем или рисков, сделка может быть расторгнута.

Для решения данного вопроса приобретения квартиры в новостройке, необходимо подготовить следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры между продавцом (юридическим лицом) и покупателем (физическим лицом); 2) ДДУ от 11.12.2012, Договор цессии от 20.12.2012 и Соглашение об отступном от 19.07.2018, Акт приема-передачи от 24.10.2019, Разрешение на ввод в эксплуатацию от 04.06.2019.

С учетом того, что компания застройщик была признана банкротом в феврале 2020 года, может быть рассмотрен вопрос о правомерности приобретения юридическим лицом права собственности на квартиру. В этом случае, возможно, что право собственности на квартиру не может быть установлено, поскольку приобретение юридическим лицом права собственности на квартиру может оспариваться в суде в связи с банкротством застройщика.

Если сделка покупки квартиры уже заключена, возможны последствия, связанные с недействительностью сделки. Например, сделка может быть отменена и участникам сделки придется вернуть все, что было передано в соответствии с ней. Однако, это будет зависеть от решения суда в конкретной ситуации.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 123, 161, 550, 554, 558-560);
2. Федеральный закон «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства» (статьи 19-20);
3. Федеральный закон «О банкротстве» (статьи 61-63, 67-69, 76-80, 84-85, 93-96);
4. Закон Российской Федерации «О судебном приставе-исполнителе» (статьи 46-50).