Приобретение квартиры с шлагбаумом во дворе: действие законодательства и возможность проезда в Москве

Добрый день! Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, жилищным фондом являются здания, сооружения и объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предназначенные для проживания граждан, а также здания и сооружения, находящиеся в частной собственности и предназначенные для проживания граждан. Соответственно, если шлагбаум находится на территории жилищного фонда и выполняет функцию обеспечения безопасности жилых помещений, то собственникам квартир может быть предъявлено требование об оплате расходов на установку и обслуживание шлагбаума в соответствии с законодательством и установленными в доме правилами. Однако, необходимо проанализировать документы о правовом статусе шлагбаума, а также конкретные условия и порядок начисления платы, установленные управляющей компанией или ТСЖ.

Для правильного решения данной проблемы Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на жилой объект.

2. Документы, свидетельствующие об установке шлагбаума, включая акты и соглашения с организациями, занимающимися его установкой и обслуживанием.

3. Устав домовладения, если таковой имеется.

На основании предоставленных документов, юрист сможет оценить законность требований о выплате за установку и обслуживание шлагбаума, а также возможные способы решения проблемы. Кроме того, необходимо ознакомиться с действующим законодательством РФ по вопросам обслуживания жилых домов и порядком взимания платежей с жильцов.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 450), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 30, 32, 36, 50, 154, 156), Закон о защите прав потребителей (статьи 18, 20), Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.1, 19.5), Федеральный закон "О защите конкуренции" (статьи 10, 11).