Как решить проблему с закрытым шлагбаумом на арендованной квартире в Москве: советы для квартирантов без автомобиля

По законодательству Российской Федерации, вопрос об установке шлагбаумов на придомовых территориях, включая порядок предоставления доступа к жилым домам, регулируется на уровне муниципальных правовых актов, а также регламентами управляющих организаций и ТСЖ. Если правила предоставления доступа не были установлены, их действия должны определяться общими правилами обслуживания жилого дома.

С учетом указанного, советую обратиться к управляющей организации или ТСЖ с письменным запросом на предоставление информации о порядке предоставления доступа к жилому дому и получения "открывашки" для шлагбаума. В письме вы можете указать, что у вас нет личного автомобиля и что вам необходим дополнительный доступ к жилому дому в случае приезда такси или получения доставки. Если ответ управляющей организации или ТСЖ неудовлетворителен или они отказываются решить проблему, вы можете обратиться к собственнику жилья, чтобы он поставил этот вопрос для обсуждения на общем собрании собственников жилых помещений. Единственное ограничение, которое может возникнуть в вашем случае, заключается в том, что вам может отказать в возможности выступать от своего имени в связи с тем, что вы не являетесь собственником жилья.

Для решения данного вопроса, Вам может потребоваться следующий перечень документов: - договор аренды квартиры; - устав ТСЖ; - правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, утвержденные собственниками помещений в доме; - переписка с председателем ТСЖ об открытии шлагбаума и его требованиях к такому открытию.

Важно уточнить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, правомочия собственника помещения в доме включают право пользоваться общим имуществом дома (в том числе, придомовой территорией), если иное не установлено законодательством или договором между собственниками. В случае, если право собственника на такое пользование ограничено, то арендатор также вправе обжаловать решение ограничения его прав.

Исходя из этого, необходимо рассмотреть договор аренды квартиры и правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, чтобы понять, какие ограничения налагаются на арендатора в данной ситуации. Также стоит обратить внимание на устав ТСЖ и переписку с председателем ТСЖ, чтобы понять, какие требования были предъявлены к открытию шлагбаума.

По данному вопросу необходимо связаться с собственником квартиры и попросить его вместе с Вами решить эту проблему. Собственник имеет больше возможностей для решения данной ситуации и может настоять на принятии соответствующих мер ТСЖ. Возможно, стоит также обратиться в жилищную инспекцию или юридическую консультацию для уточнения правовых вопросов и получения более подробной консультации.

Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Аренда жилого помещения". Также могут быть применимы Правила внутреннего распорядка для многоквартирных домов или правила ТСЖ, утвержденные прописанными в данном жилом помещении собственниками жилья. Однако, в данном конкретном случае, возможно также применимы некоторые нормы закона об автомобильных дорогах и дорожном движении, касающиеся шлагбаумов и доступа к ним.