Приобретение квартиры на торгах арестованным имуществом: переход долгов, вопросы возмещения и распоряжения имуществом через агентство

Согласно статье 549 ГК РФ, при продаже недвижимости имевшиеся на момент передачи имущества долги покупатель должен будет оплатить самостоятельно, если иной порядок не предусмотрен договором. В данном случае, по описанию ситуации, в договоре на тему перехода долгов ничего не было указано, следовательно, погашение долга предыдущего собственника осуществлено на усмотрение нового собственника. Таким образом, в данном случае вы не можете подать на возмещение оплаченного долга предыдущим владельцем в судебном порядке, основываясь на имеющихся сведениях.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор о реализации имущества, заключенный между Вами и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт погашения долга по капитальному ремонту.

4. Иные подтверждающие документы, включая документы, связанные с предыдущим собственником квартиры и состоянием его долгов.

Относительно возможности подачи иска в суд на возмещение оплаченного Вами долга, стоит отметить, что для того чтобы такой иск имел перспективы на успех, нужно определить, по каким правовым основаниям Вы можете требовать возмещения расходов, связанных с выплатой долга. Это может быть, например, на основании ст. 945 ГК РФ, которая предусматривает возможность требовать возврата расходов, понесенных по исполнению обязательства, если они были необходимы и соответствующие условия дополнительного соглашения не были заключены.

Но следует учитывать, что иск в данном случае может быть довольно сложным и требовать значительных затрат времени и ресурсов, с учетом возможной сложности сбора доказательств о факте наличия задолженности у предыдущего собственника на момент заключения сделки и других юридически значимых обстоятельств. Поэтому возможно стоит тщательно взвесить все возможные риски и перспективы, прежде чем принимать решение о подаче иска в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела, однако возможными применимыми статьями являются:

1. Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - об ответственности продавца за недостатки проданной вещи.

2. Статья 450 ГК РФ - об ответственности собственника имущества за обязательства, связанные с имуществом.

3. Пункт 2 статьи 554 ГК РФ - о том, что доля в праве общей собственности на недвижимость не может быть продана без согласия на это других собственников.

4. Статья 870 ГК РФ - об обязанности продавца предоставить покупателю все правовые документы на продаваемую вещь, необходимые для ее использования.

5. Статья 6.24 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - об ответственности за нарушение правил капитального ремонта жилых помещений.

6. Статья 333.33 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации - об увеличении налогооблагаемой базы на сумму задолженности недопоставщикам и не оплаченной работе (в том числе по капитальному ремонту), если эти расходы не были учтены продавцом при расчете налоговой базы.

Примечание: Данный ответ не является консультацией и не несет ответственности за принятие решений, основанных на данной информации. Для получения юридической консультации обратитесь к квалифицированному юристу.