Приобретение комнаты и оформление самозахваченных квадратов в общежитии: какие документы нужны?

Согласно законодательству Российской Федерации, самозахват имущества, в том числе общего пользования, является запрещенным действием. В данной ситуации необходимо установить обстоятельства самозахвата и их законность. Если будет установлено, что самозахват является незаконным, то общее имущество подлежит восстановлению в первоначальном состоянии. При этом, если имеются документы, подтверждающие факт самозахвата и отсутствие возражений от других собственников, возможна юридическая процедура оформления прав на указанную площадь, однако это должно быть сделано в соответствии с законодательством и с согласия всех заинтересованных лиц.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на комнату (свидетельство о праве собственности).
2. Акт обследования, выявляющий факт самозахвата.
3. Разрешительные документы на постройку и оборудование комнаты, лоджии, с/у, и кладовки под ванну.

Для оформления в собственность самозахваченных квадратных метров и др. мест общего пользования, необходимо провести юридическую оценку данной ситуации, в том числе выяснить, было ли самозахват совершенно злоупотреблением правами или нарушением правил строительства.

В зависимости от результатов оценки, можно будет разработать правовую стратегию решения данной проблемы. Например, признать самозахват незаконным и вынудить владельца вернуть незаконно организованные квадратные метры или заключить договор о переуступке прав на них.

В любом случае, для оформления в собственность самозахваченных квадратных метров и др. мест общего пользования будет необходимо провести новый технический план на комнату с учетом внесенных изменений и зарегистрировать документы в уполномоченных органах.

• Статья 301 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 304 ГК РФ "Пределы сделки купли-продажи"
• Статья 305 ГК РФ "Право собственности на землю и другое недвижимое имущество"
• Статья 322 ГК РФ "Пределы собственности на недвижимость"
• Статья 333 ГК РФ "Предмет залога"
• Статья 454 ГК РФ "Соседство в многоквартирном доме и жилом доме"
• Статья 456 ГК РФ "Обязанности соседей"
• Статья 458 ГК РФ "Пользование общим имуществом"
• Статья 465 ГК РФ "Внесение изменений в права собственности на жилое помещение"