Продажа 1-комнатной квартиры и налог на прибыль при собственности менее 3 лет

Согласно статьи 217 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, находившегося в собственности более 3-х лет, доходы от такой продажи не облагаются налогом на доходы физических лиц. Таким образом, если квартира продается после того, как она находится в собственности продавца более трех лет, налог на доходы физических лиц не должен быть уплачен. Однако, при продаже квартиры, которая является общей совместной собственностью несовершеннолетних детей и родителей, необходимо произвести оформление продажи в соответствии с законодательством России, а также необходимо уделить должное внимание вопросам определения порядка и размера распределения выручки от продажи квартиры. При наличии каких-либо спорных вопросов и сомнений рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и оценки рисков.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключённый между собственником (мужем и женой) и банком-ипотекодателем.
2. Документы, подтверждающие погашение ипотеки материнским капиталом.
3. Документы, подтверждающие выделение доли в квартире для каждого члена семьи.
4. Документы, подтверждающие факт совершения сделки продажи квартиры, например, договор купли-продажи и акт приёма-передачи.
5. Документы, подтверждающие дату рождения детей и время нахождения недвижимости в их собственности (свидетельства о рождении и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество).

Относительно налогообложения при решении данного вопроса следует учесть следующее: продажа имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, обычно облагается налогом на имущество физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, принадлежащего детям, налог на прибыль не взимается, если такое имущество находится в собственности менее 3 лет со дня государственной регистрации права собственности. Если все условия будут выполнены, то налог на прибыль с продажи квартиры не должен быть уплачен.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный в 2009 году.

2. Документы, подтверждающие погашение части ипотеки материнским капиталом в 2012 году.

3. Соглашение о выделении долей в квартире и изменении долевой собственности, подписанное с детьми в январе 2017 года.

4. Договор купли-продажи квартиры, которую вы планируете приобрести после продажи текущей квартиры.

5. Документы квартиры, которую вы покупаете, включая договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, справку о наличии задолженности по коммунальным платежам и другие необходимые документы.

Относительно вопроса о налогообложении при продаже квартиры, по которой не прошло 3 года с момента ее перехода в собственность детей, следует отметить, что согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, которое находилось в собственности менее 3 лет, налоговая база определяется исходя из суммы, полученной при продаже. В данном случае, if цена продажи квартиры будет выше ее первоначальной стоимости - 1476 тыс. рублей, то разница между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью будет облагаться налогом в размере 13%. Если же цена продажи будет ниже первоначальной стоимости, то налог не платится.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц"); статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Обложение налогом продажи отдельных видов имущества").