Приобретение и улучшение недвижимости: выявление возможных рисков и проблем

Если здание расположено на участке, который не соответствует договоренностям, то это может рассматриваться как нарушение условий договора и привести к его недействительности. При этом, важно установить, насколько серьезным является нарушение - было ли оно существенным и могло ли оно повлиять на решение сторон о заключении договора. Кроме того, возможно потребуется обращение в суд для разрешения данного спора. В качестве доказательств можно представить соответствующие документы, такие как кадастровый план и договор купли-продажи.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи имущества (здания и участка) недействительным.

Как правило, суды признают договор недействительным, если его существенные условия не соответствуют действительности, то есть не соответствуют действительному положению вещей.

В Вашем случае, Вам необходимо доказать, что по факту здание расположено не на том участке, который был указан в договоре купли-продажи. Для этого можно представить в суд документы, подтверждающие данный факт (например, выписку из кадастрового паспорта с указанием границ участка, на котором расположено здание).

Также, необходимо обратить внимание на условия договора купли-продажи. Если в договоре указывался конкретный участок земли и цена за него была установлена отдельно от цены на здание, то возможно признание недействительности только части договора, относящейся к участку земли.

Исходя из вышеизложенного, для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к адвокату для консультации и подготовки заявления в суд.

• Гражданский кодекс РФ, статья 159 "Недействительность сделок"
• Гражданский кодекс РФ, статья 558 "Приобретение прав на недвижимость"
• Гражданский кодекс РФ, статья 562 "Переход прав на недвижимость по договору купли-продажи"
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 27-29.