Приобретение и продажа квартиры в Московской области: налоги, ключи и остановка стройки

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры уплачивается в размере 13% от разницы между рыночной стоимостью продаваемого объекта и его первоначальной стоимостью при его приобретении. В данном случае, если вы продадите квартиру за 3,5 млн рублей, а приобрели ее за 2 млн рублей, то налог на доход нужно будет уплатить с разницы в 1,5 млн рублей, что составит 195 000 рублей. Однако, если вы проживали в данной квартире менее 3 лет на момент продажи, то уплачивать налог на доход будет необходимо с суммы, превышающей 1 млн рублей.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора долевого участия (ДДУ), по которому была приобретена квартира;
2. Документы, подтверждающие факт остановки строительства в 2015 году и вызова на получение ключей в октябре 2019 года;
3. Документ о приобретении другой квартиры, если таковой имеется.

В отношении налогообложения продажи квартиры, приобретенной по ДДУ, следует учитывать, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, до 01.01.2022 г. налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры, приобретенной по ДДУ, может быть уменьшен на 100%, если к моменту продажи квартиры прошло более 3 лет с момента ее приобретения. Если же квартира была приобретена менее чем за 3 года до продажи, налог на доходы физических лиц с продажи квартиры будет исчисляться по ставке 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры.

В данном конкретном случае, если продажа квартиры состоится менее чем через 3 года после ее приобретения, то необходимо будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи квартиры и стоимостью ее приобретения (3,5 млн. руб. – 2 млн. руб. = 1,5 млн. руб., налог составит 13% от 1,5 млн. руб. – 195 000 рублей). В случае если продажа квартиры состоится спустя 3 года после ее приобретения, налог на доходы физических лиц может быть уменьшен на 100%. Стоит также учитывать, что при продаже квартиры необходимо будет оплатить государственную пошлину и возможно комиссию агентства по недвижимости, если используется их услуги.

Налог на доходы физических лиц будет рассчитываться в соответствии со статьей 224 НК РФ, а налог на имущество физических лиц - в соответствии со статьей 391 НК РФ. При продаже квартиры налог на прибыль будет рассчитан исходя из статей 209, 210 НК РФ. Отмечу, что налоговая ставка и сроки уплаты могут измениться в зависимости от суммы дохода и ряда других факторов. Рекомендовано обратиться к налоговым консультантам для уточнения подробностей.