Приобретение дома в Кемеровской области: земельный участок в аренде, возможность приватизации и перезаключения договора

Добрый день.

Как физическое лицо, Вы имеете право на перезаключение договора аренды земельного участка на тех же условиях, если на момент приобретения дома арендный договор еще не истек. Однако, необходимо уточнить, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, арендный договор может быть заключен только на срок не более 49 лет, поэтому в Вашем случае термин договора аренды истекает 1.04.2017 года.

Относительно приватизации земельного участка, необходимо уточнить следующее. Если земельный участок находится в государственной собственности, но на нем расположен жилой дом, то в соответствии с законом "О приватизации земельных участков, занятых для индивидуального жилищного строительства" есть возможность бесплатной приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом и который является муниципальной собственностью субъекта Российской Федерации. Однако, есть условия, которые необходимо выполнить для получения права на бесплатную приватизацию земельного участка. В частности, необходимо проживать в доме на этом участке более 5 лет, иметь регистрацию по месту жительства и т.п.

Если же земельный участок является государственной собственностью и на нем расположен жилой дом, не относящийся к индивидуальному жилищному строительству, то право на приватизацию возможно только за плату в соответствии с рыночной стоимостью земли.

Надеюсь, я Вам помог в ответе на Ваши вопросы.

Для решения вопроса, связанного с приобретением дома и земельного участка в Кемеровской области, вам необходимо будет собрать и предоставить следующие документы:

• Договор купли-продажи на дом с земельным участком;
• Свидетельство о праве собственности на дом с земельным участком;
• Договор аренды земельного участка;
• Акт обследования земельного участка;
• Правоустанавливающие документы на землю, если таковые имеются.

Относительно перезаключения договора аренды на тех же условиях, необходимо рассмотреть условия действующего договора аренды земельного участка, чтобы определить, возможно ли подобное перезаключение. Возможно, будут необходимы дополнительные согласования с государственными органами, ответственными за земельные отношения.

Относительно приватизации земельного участка, который находится в государственной собственности, необходимо учитывать, что в соответствии с действующим законодательством, бесплатная приватизация земельных участков не осуществляется. Однако, возможно получение земли в собственность путем покупки у государственных органов или приобретения на аукционе, проводимом в установленном порядке. Также, возможно осуществление приватизации земли, находящейся в государственной собственности, в случае, если участок земли используется для индивидуального жилищного строительства и был использован для такой цели по состоянию на 1 января 2005 года.

Чтобы ответить на данный вопрос, приведу несколько статей закона:

1. Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды". В ней содержится определение договора аренды, условия его заключения, права и обязанности сторон.

2. Статьи 230, 536 Гражданского кодекса РФ, посвященные праву собственности на недвижимое и земельное имущество соответственно. В них содержатся основные принципы приобретения и осуществления права собственности, а также закрепляется право собственника на использование своей собственности по своему усмотрению.

3. Федеральный закон "Об основах государственного земельного кадастра" содержит нормы, регулирующие порядок оформления прав на земельные участки, а также принципы и порядок их использования.

4. Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о предоставлении в аренду отдельных видов государственного и муниципального имущества" содержит предписания о правах и обязанностях сторон договора аренды земельного участка.

Таким образом, собственник дома на земельном участке в государственной аренде имеет право на завершение действующего договора аренды на тех же условиях, при условии выполнения всех требований по его продлению. Однако, возможны некоторые сложности с приватизацией земельного участка, так как это земля в госсобственности. О возможности его приватизации нужно уточнять в местном органе управления земельными ресурсами. Бесплатной приватизации земельного участка быть не может, так как такое право утрачено с 1 марта 2002 года.