Приобретение доли в доме и земельном участке: правовые вопросы и возможность отказа продавца
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3467317
Здравствуйте! У меня возникла проблема с приобретением доли в жилом доме и земельного участка. Продавец не отправил письменное уведомление другим сособственникам, но получил от них отказ по поводу приоритетного права покупки в устной форме. С момента объявления о продаже прошло полгода. Мы не успели приобрести землю и участок, так как занимались оформлением кадастрового паспорта, который продавец не был готов предоставить. Сейчас сособственники выразили желание купить долю в доме, но не интересуются участком. Что делать в такой ситуации? Может ли продавец отказать в продаже доли в доме сособственникам?
Ответы юристов (1)
Артемьев ЯрославПо законодательству Российской Федерации, если продавец не отправил письменное уведомление о продаже другим сособственникам, то сособственники могут отказаться от приоритетного права покупки только путем предоставления письменного отказа. Отказ в устной форме не является юридически значимым.
В данной ситуации, по прошествии полугода с момента объявления о продаже, сособственники уже не могут воспользоваться приоритетным правом покупки для земельного участка. Однако, они все еще могут приобрести долю в жилом доме, если выражают желание и предлагают соответствующую цену.
Продавец не может отказать в продаже доли в доме сособственникам, если они соблюдают все требования закона и процедуры по покупке доли.
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- Письменное уведомление о продаже доли в доме сособственникам;
- Письменный отказ от приоритетного права покупки другими сособственниками, если он был предоставлен;
- Договор купли-продажи доли в жилом доме;
- Оценка стоимости доли в доме;
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на долю в доме и участке.
Применяемые статьи закона:
- Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - правовой режим доли в праве общей собственности;
- Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - приоритетное право покупки;
- Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор купли-продажи доли в праве общей собственности.
Горячая линия
Услуги юристов
Консультант может подсказать:
- когда решение о переводе можно оспорить;
- грозит ли процедура увольнением;
- может ли работодатель принудительно перевести сотрудника на 0,5 ставки.
Потребуется, если нужно:
- снизить процентную ставку;
- рефинансировать кредит;
- реструктуризировать задолженность.
Используя услугу, вы получите:
- профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
- помощь в досудебном урегулировании спора;
- поддержку в ходе судебного разбирательства.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы