Приобретение доли участка 25 соток в Ленинградской области для возможности строительства жилья

В данной ситуации отделение от остальных собственников возможно только при условии их согласия на такую операцию и оформлении соответствующих документов.

Что касается разрешенного использования земли, то для строительства жилых зданий на землях сельскохозяйственного назначения необходимо получить разрешительную документацию в органах исполнительной власти по земельным ресурсам и планировке территории. Кроме того, нужно учитывать, что застройка на землях сельскохозяйственного назначения может быть ограничена законодательством о земле, поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для более детальной консультации по данному вопросу.

Относительно КФХ, следует уточнить, что это общество создается в целях объединения фермеров для совместной деятельности, связанной с разведением животных, выращиванием овощей и других сельскохозяйственных культур. При этом, участие в КФХ не дает никаких преимуществ при решении вопросов, связанных с отделением от остальных собственников и строительством дома на приобретенном участке.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка в долевой собственности, который должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен.

2. Документы, подтверждающие право собственности на данный участок земли, а именно: свидетельства о праве собственности на долю в данном земельном участке, а также свидетельства о праве на наследство.

3. Заявление на имя Росреестра о разделе земельного участка. В заявлении необходимо указать, что Вы хотите отделиться от остальных собственников и получить отдельный кадастр на свои 25 соток.

4. Также для отделения земельного участка может потребоваться заключение экспертизы. Необходимость ее проведения должна оценить кадастровая палата.

5. Организация КФХ может помочь Вам в решении данного вопроса, если она будет выступать Вашим наемным работодателем на данных 25 сотках земли, но для этого необходимо заключить соответствующий договор.

6. Кроме того, на раздел земельного участка могут быть установлены ограничения в связи с его категорией и разрешенным использованием. Если на данном земельном участке разрешено только ведение сельскохозяйственного производства, то строительство жилого дома на данном участке может быть недопустимым. Для того, чтобы узнать о возможности строительства на земельном участке, необходимо получить официальную консультацию органов местного самоуправления.

Статьи законов, применимых к данному вопросу:

1. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 40, 41, 42, 44, 49, 54, 55, 56, 57).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135).
3. Федеральный закон от 24.07.2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
4. Постановление Правительства РФ от 21.04.2007 г. № 256 "Об утверждении Правил ведения государственного кадастра недвижимости".
5. Постановление Правительства РФ от 06.03.2006 г. № 131 "Об утверждении Правил землепользования и застройки садоводческих, огороднических и дачных земель".
6. Постановление Правительства РФ от 17.01.2019 г. № 28 "Об утверждении перечня случаев, когда земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть отведены из сельскохозяйственного использования".

КФХ может помочь с отделением участка только в том случае, если участок был использован для целей сельскохозяйственного производства. Если же участок был использован для постройки дома и не связан с сельскохозяйственным производством, то КФХ не сможет помочь в отделении участка. Необходимо обратиться в Росреестр для оформления раздела участка и получения отдельного кадастрового номера. При этом необходимо учитывать, что для строительства дома на землях сельскохозяйственного назначения требуются разрешения и согласия соответствующих органов, в том числе органов государственной власти в сфере сельского хозяйства и природопользования. Нарушение правил использования земель может повлечь за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.