Приобретение апартаментов на цокольном этаже: переход в жилой фонд и необходимые действия

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, цокольный этаж трехэтажного дома не может быть признан жилым помещением. Для перевода апартаментов, расположенных на цокольном этаже, в жилой фонд, необходимо обратиться в местные органы жилищного контроля и принять все необходимые меры для соответствия помещения требованиям законодательства.

Для того чтобы перевести апартаменты, находящиеся в нежилом фонде (например, на цокольном этаже трёхэтажного дома) в жилой фонд, требуется выполнить ряд условий и процедур, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.

Первоначально следует провести юридическую проверку документов, определяющих правовой статус апартаментов, а именно - узнать, существует ли разрешение на их капитальное строительство и соответствует ли оно требованиям закона. Далее необходимо будет оформить заявку на перевод жилого помещения в жилой фонд, а также получить согласие на это от всех соседей в здании.

При подаче заявки на перевод жилого помещения в жилой фонд следует предоставить следующие документы:

• документы, подтверждающие право на собственность на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т. д.);
• документы, удостоверяющие само жилое помещение - перечень капитальных строений, передаваемых в жилищный фонд;
• технический паспорт жилого помещения;
• технический паспорт здания или сооружения, в котором находится жилое помещение;
• согласие всех соседей на перевод жилого помещения в жилой фонд;
• справку об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Заявка подается в орган местного самоуправления по месту нахождения здания либо в Министерство строительного комплекса Российской Федерации, с последующим рассмотрением и принятием положительного решения. По итогам проведения проверок и рассмотрения документов компетентный орган выдает разрешение на перевод жилого помещения в жилой фонд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела, таких как месторасположение объекта недвижимости, его назначение, наличие разрешительных документов и т.д. Однако, в общем случае, для перевода помещения из нежилого в жилой фонд необходимо руководствоваться следующими статьями закона:

1. Градостроительный кодекс РФ (статьи 29-31, 51-52, 222-224);
2. Жилищный кодекс РФ (статьи 2, 16, 23, 30-31, 35, 39-41, 128-133);
3. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 6-7, 22-23);
4. Закон "О защите прав потребителей" (статьи 18-19). Также следует обратить внимание на нормативные акты местного уровня, такие как генеральный план города, правила землепользования и застройки и т.д.