Претензия на отказ в выделении места для хранения велосипедов: что говорит закон и ответы УК

Управляющая компания имеет право на доступ к помещениям общего пользования, таким, как подвал, и может ограничивать доступ к ним с целью обеспечения сохранности имущества в многоквартирном доме. Однако, для ограничения доступа к подвальному помещению, в котором хранятся велосипеды, управляющей компании требуется предварительное согласие собственников квартир в многоквартирном доме, хранимых в подвале велосипедов, поскольку это непосредственно затрагивает их права на пользование общим имуществом и право частной собственности. Описанные действия УК могут рассматриваться как нарушение прав собственников квартир в многоквартирном доме, за что УК может быть привлечена к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Письменная претензия на не правомерные действия УК (если такая была составлена).

2. Ответ УК (если получен).

3. Документы, подтверждающие, что просьба о выделении места для хранения велосипедов была выполнена УК, например, документы, свидетельствующие о передаче ключей.

4. Договор управления многоквартирным домом.

5. Нормативные акты, на которые ссылаются УК в своем ответе: ч. 2 ст. 45 Закона “О защите прав потребителя”, п. 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и совокупности норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ.

6. Документы, подтверждающие то, что велосипеды не мешали обслуживанию инфраструктуры.

7. Документы, подтверждающие то, что другой собственник получил ключи от нового замка.

На основании представленных документов юрист сможет определить, имеет ли супруг право на использование подвального помещения для хранения велосипедов, а также насколько правомерны действия УК по запрету доступа к данному помещению.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - статья 36 ЖК РФ (право на пользование общим имуществом); - статья 290 ГК РФ (договор хранения); - часть 2 статьи 45 Закона "О защите прав потребителя" (обязательные требования к реализации товара); - пункт 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (правила содержания жилых помещений и жилищного фонда); - часть 1 статьи 7 ЖК РФ (права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме).