Претензия и неустойка по договору на квартиру: невыполнение условий и недостатки

Да, вы можете требовать неустойку с застройщика, если он не исполнил свои обязательства по договору в срок. Согласно статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если исполнение обязательства не было произведено в срок, установленный договором, кредитор вправе потребовать убытков, в том числе уплату неустойки с лица, не исполнившего обязательство.

Неустойкой может быть установлен размер в процентах от договорной стоимости за каждый день просрочки. Однако, необходимо обратить внимание на условия договора между вами и застройщиком, возможно, там были установлены определенные размеры неустойки.

Чтобы составить претензию на выплату неустойки, вам необходимо обратиться к юристу для составления данного документа. В претензии следует указать сумму неустойки, которую вы требуете выплатить, а также ссылки на статьи ГК РФ, регулирующие порядок уплаты неустойки.

Сумма неустойки будет зависеть от договорных условий, соответственно, следует обратиться к ходатайству договора и рассчитать конкретный размер с учетом даты, указанной в вашем вопросе.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры; 2. Акт приема-передачи квартиры с отметкой о выявленных недостатках и датой подписания; 3. Письменное уведомление о выдаче ключей и вводе дома в эксплуатацию со стороны застройщика; 4. Письменные претензии в адрес застройщика о исправлении выявленных недостатков в установленный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком по передаче квартиры, покупатель вправе требовать выплаты неустойки. Преимущественно, сумма неустойки должна быть указана в договоре купли-продажи и составляет процентную ставку от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Поэтому рекомендуется составить претензию в письменном виде с указанием вышеназванных документов и конкретной суммы неустойки, вычитаемой из стоимости квартиры. Если застройщик не выполнит исправление выявленных недостатков и не произведет выплату неустойки в установленный законом срок, необходимо обратиться в судебные органы для защиты своих прав и законных интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 615 ГК РФ (Обязательства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств) и статья 395 ГК РФ (Штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств).