Предварительный договор на покупку квартиры в ипотеку: кто несет затраты, если что-то пошло не так?

Добрый день! Согласно ст. 475 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если имущество доставлено в поврежденном состоянии, то принимающая сторона вправе требовать от продавца уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков. В данном случае, если продавец отказывается брать на себя затраты на восстановление погреба, покупатель вправе потребовать уменьшения цены по предварительному договору или расторжения договора в соответствии со ст. 475 ГК РФ и потребовать возврата задатка, оплаченного по договору. Однако, необходимо учитывать условия и заключенные договорные отношения между сторонами на практике, и консультироваться со специалистами.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие наличие задатка, оплаченного покупателем продавцу.

3. Документы, подтверждающие факт обвала погреба, произошедшего после заключения предварительного договора, например, заключение эксперта или свидетельские показания свидетелей.

4. Правила оговоренные в предварительном договоре, которые регулируют ответственность сторон в случае возникновения подобных ситуаций.

5. Если была оформлена ипотека, необходимо иметь копию договора на оформление ипотеки и соглашение о распределении расходов между сторонами.

6. Законы Российской Федерации, регулирующие отношения, возникшие между продавцом и покупателем в связи с заключением предварительного договора купли-продажи квартиры.

На основании анализа представленных документов и законодательства Российской Федерации юрист должен дать ответ на поставленный вопрос и дать консультацию клиенту.

Статья 452 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за неисполнение обязательств из договора;

Статья 780 Гражданского кодекса РФ - о возврате задатка при недобросовестном исполнении обязательств;

Статья 632 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за порчу имущества, переданного в хранение, если она произошла не по вине хранителя.