Предварительный договор долевого строительства: выплата предоплаты и возможность расторжения - можно ли считать его недействительным?

Нельзя признать предварительный договор о заключении договора участия в долевом строительстве недействительным, так как общие условия договора не противоречат законодательству, и соглашение о расторжении договора было заключено добровольно обеими сторонами. Однако, если бы участник долевого строительства доказал, что условия договора ущемляют его права или были достигнуты путем злоупотребления доминирующим положением общества, суд может признать недействительным отдельные его положения.

Для решения данного вопроса будет необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Предварительный договор, заключенный между сторонами.

2. Соглашение о расторжении предварительного договора.

3. Основной договор о долевом участии в строительстве, если таковой был заключен между сторонами.

По условиям предварительного договора, в случае отказа участника долевого строительства от подписания основного договора в установленные сроки, Общество имеет право отказаться от предварительного договора и вернуть денежные средства участника, удержав штрафные санкции в размере 7% от цены договора.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор не является обязательным к заключению и не накладывает на стороны обязательств относительно заключения договора, который должен быть заключен в будущем. Однако, если сторонами согласованы условия предварительного договора, то каждая сторона должна исполнять свои обязательства по нему.

Соглашение о расторжении предварительного договора является юридически значимым актом, устанавливающим условия прекращения действия предварительного договора. Если стороны добровольно пришли к соглашению о расторжении договора, то это должно быть учтено при разрешении вопроса о возврате денежных средств участнику долевого строительства.

Таким образом, при выполнении всех условий, установленных в предварительном договоре и соглашении о расторжении, договор должен быть признан действительным. Однако, в случае если условия договора противоречат законодательству Российской Федерации, он может быть признан недействительным в судебном порядке.

К сожалению, я не могу дать полный ответ на данный вопрос, поскольку необходимо ознакомиться с полной информацией и документами, касающимися данного случая. Однако, если говорить общим языком, статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, могут варьировать в зависимости от конкретных обстоятельств случая и могут включать в себя положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О защите прав потребителей", а также других релевантных законов и нормативных актов.