Правовые аспекты сделок с недвижимостью для несовершеннолетних

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает ограничения для несовершеннолетних в совершении сделок с недвижимым имуществом. Конкретно, несовершеннолетний может совершить сделку со своим недвижимым имуществом только при наличии согласия законного представителя (родителей, усыновителей, опекунов и т.д.) и оформления соответствующих документов в установленном порядке, подтверждающих указанное согласие. Если же несовершеннолетний не имеет законного представителя или его согласие не может быть получено, то сделки с его недвижимым имуществом могут быть произведены только по судебному решению либо с разрешения органа опеки и попечительства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о рождении, подтверждающее недостаточный возраст человека для совершения сделок самостоятельно;

2) Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;

3) Документ, подтверждающий наличие опекуна (если такой имеется), который имеет право действовать от имени несовершеннолетнего в отношении его имущества.

Также, может потребоваться согласие родителей (законных представителей) или судебное решение о предоставлении несовершеннолетнему права на самостоятельное совершение сделок с его имуществом.

Статья 28 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Недееспособные лица", статья 182 ГК РФ "Сделки, совершаемые гражданами" и статья 183 ГК РФ "Ограничение дееспособности граждан" будут применимы для решения этого вопроса.