Правовые аспекты сдачи квартиры: действие без доверенности, сорванные пломбы и расчет пропускной способности труб.

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор несёт ответственность за сохранность имущества, предоставленного ему в аренду. В данном случае, если арендатор не заметил вовремя нарушения пломб на счетчиках водопровода, то он не выполнил свои обязанности по сохранности имущества. Соответственно, арендатор может нести ответственность за незаконное вмешательство в работу приборов учёта воды и возмещать ущерб, причиненный собственнику квартиры или водоканалу, в соответствии с позицией судебных органов Российской Федерации.

Однако, главной ответственностью за сдачу квартиры в аренду и за сохранность имущества является ответственность собственника квартиры. Если при проверке водоканалом выявлено несанкционированное вмешательство в работу приборов учёта воды, то собственник квартиры может нести ответственность в соответствии с правилами законодательства Российской Федерации.

Таким образом, последствия для арендатора и собственника могут быть в виде возмещения ущерба, а также привлечения к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Для более точных выводов исходя из конкретных обстоятельств необходимо провести юридическую консультацию с участием представителя органов правопорядка и адвоката.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендатором и собственником квартиры.
2. Доверенность на сдачу квартиры, если такая имеется.
3. Акт о несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета воды, составленный представителями водоканала.
4. Постановление правительства № 394, регламентирующее порядок расчета за водоснабжение и водоотведение.
5. Справка об установке и пломбировании приборов учета воды при въезде арендатора в квартиру.

Согласно Закону об аренде жилых помещений, арендатор обязан оплатить коммунальные услуги в соответствии с договором аренды и в порядке, установленном законодательством. В данном случае, если арендатор не заметил нарушения системы учета потребления воды и несвоевременно проинформировал собственника квартиры или управляющую компанию об этом, то он несет ответственность за возможные нарушения в сфере коммунального обслуживания и за выплату дополнительных сумм за потребление воды.

Собственник квартиры может нести ответственность за невыполнение своих обязательств по договору аренды и за возможный ущерб, причиненный арендатору в связи с нарушением системы учета потребления воды, однако это зависит от того, предоставил ли он доверенность на право сдачи квартиры.

В этой ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере аренды жилых помещений и коммунальных услуг, для оценки возможных юридических последствий и разрешения данной проблемы.

ст. 609 ГК РФ - Договор аренды (найма) жилого помещения;

ст. 250 ГК РФ - Недействительность сделок, совершённых без достаточных полномочий;

ст. 290 ГК РФ - Исполнение обязательств по договору;

ст. 547 ГК РФ - Ответственность арендатора;

ст. 556 ГК РФ - Освобождение от ответственности арендатора.