Правовые аспекты нежелания исполнения договоров и взыскания неустоек включая коммунальные платежи

1) Лицу А следует отправить лицу Б официальное уведомление (например, письмо с уведомлением о вручении или на e-mail с запросом официального подтверждения получения) о том, что лицо Б не исполнит оба предварительных договора. В этом уведомлении следует просить лицо Б подтвердить факт неисполнения обязательств. Это зафиксирует отказ лица Б исполнять договоры и будет важным доказательством в случае судебного разбирательства. 2) Должны быть составлены и подписаны два акта о невыполнении обязательств по предварительным договорам. В этих актах должны быть указаны дата заключения договоров, их условия и факт уведомления лица Б о неисполнении обязательств. Также в актах должны быть указаны все потери, понесенные лицом А из-за неисполнения обязательств, в том числе связанные с коммунальными платежами. Оба акта нужно составить в двух экземплярах и подписать обоими сторонами. 3) Для взыскания неустойки по договорам лицу А следует обратиться в суд. В судебном порядке можно потребовать выполнения обязательств по договорам или взыскать неустойку. Для взыскания неустойки необходимо, чтобы в договорах были соответствующие условия и были доказаны факты неисполнения обязательств, а также факт понесенных потерь.

1) Лицу А необходимо направить лицу Б письменное уведомление о намерении расторгнуть договоры с последующим оформлением документов.

2) Для расторжения договоров необходимо составить два новых договора об отказе от исполнения ранее заключенных договоров и подписать их обеими сторонами.

3) Для возможности взыскания неустойки по договорам лицу А необходимо составить и направить лицу Б претензионное письмо с требованием уплаты неустойки в соответствии с условиями договоров. При отказе лица Б от исполнения требования лицу А необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и иных компенсаций. Однако, при расторжении договоров до истечения срока их выполнения, неустойка может быть начислена только в случаях предусмотренных законодательством.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1) Статья 427 ГК РФ "Форма и доказательства заключения договора". 2) Статья 450 ГК РФ "Условия сделок". 3) Статья 406 ГК РФ "Действие договора на третьих лиц". 4) Статья 395 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств". 5) Статья 333 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество". 6) Статья 329 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости".