Правовые аспекты аренды: юридическая сила договора, выплата долга по ЖКХ и возможности собственника

Договор аренды, подписанный матерью собственника без доверенности и прочих бумаг, не имеет юридической силы, поскольку она не является представителем собственника и не имеет права заключать договор от имени собственника без его доверенности или полномочий. Если же собственник впоследствии признает этот договор, то он может иметь силу с даты его признания. Однако, поскольку долг по ЖКХ пришелся на период, когда договор аренды был заключен матерью собственника, то вы, как арендаторы, можете нести ответственность за его оплату. Если вы не хотите выплачивать долг, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств с собственника по этому договору, предоставив необходимые доказательства, например, доказательства проведенного ремонта.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды, в котором указаны все условия сделки, а также дополнительные документы, подтверждающие право матери собственника на подписание договора, такие как доверенность от собственника или в наличие у матери права собственности на квартиру.

Если матерью собственника подписанный Вами договор аренды не был уполномочен, то договор аренды не имеет юридической силы. Таким образом, Вы можете не выплачивать долг по жкх. Однако, если Вам удастся убедить собственника признать договор, Вы должны будете выплатить накопившийся долг.

В целом, я бы настоятельно рекомендовал обратиться за юридической помощью в данной ситуации, так как у Вас могут быть и другие правовые вопросы касательно Вашего договора аренды.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора об аренде, подписанного между Вами и матерью собственника, а также с применяемым законодательством Российской Федерации в области аренды жилых помещений.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, действительным считается договор аренды при наличии согласия всех собственников и иных правообладателей на арендуемое имущество. Однако, так как в договоре об аренде были указаны данные матери собственника и стоит печать агента по недвижимости, а не самих собственника, то необходимо выяснить, имеет ли матерь собственника действительную доверенность на подписание договора от имени собственника и заключила ли она договор с соблюдением необходимых требований закона.

Кроме того, возможно применение статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если бывший собственник имущества, который продал его другому лицу, все еще использует данное имущество, то он обязан выплачивать текущие расходы по нему, включая расходы на оплату коммунальных услуг или выплату арендной платы.

Таким образом, необходимо провести правовую оценку данной ситуации на основании всех представленных документов и обстоятельств. Если матерь собственника не имеет необходимой доверенности на подписание договора, то данный договор может быть признан недействительным. В зависимости от обстоятельств, Вы можете быть обязаны выплатить задолженность по коммунальным услугам, однако возможно и обратное решение в соответствующих инстанциях. Наилучшим решением в данной ситуации будет обратиться за консультацией к юристу.

Статьи закона применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды жилого помещения".
2. Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Представительство в гражданском обороте".
3. Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право собственности на недвижимость".
4. Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Права возможности и обязанности арендатора и собственника жилого помещения".
5. Статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право требования".

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 605 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения"
2. Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Полномочия доверенного лица"
3. Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оказание услуг"

В соответствии со статьей 605 ГК РФ договор аренды жилого помещения должен заключаться в письменной форме и подписываться обеими сторонами или их уполномоченными представителями. Исходя из этого, договор, подписанный только одним из собственников квартиры (матерью) и агентом по недвижимости, без уполномоченной подписи собственника, может быть признан недействительным на основании статьи 420 ГК РФ.

Кроме того, статья 548 ГК РФ указывает, что оказание услуг должно сопровождаться договором или ином соглашением между исполнителем и заказчиком. В случае отсутствия такого соглашения услуги, оказанные агентом по недвижимости, могут также признаться недействительными.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для дальнейшего разрешения спора с собственником и законным взаимодействием с ЖКХ-службой в отношении задолженности.